买房三方协议在符合法律规定的情况下是受法律保护的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与协议效力
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护。房屋买卖三方协议，只要满足法律规定的要件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等，就具有法律效力。这意味着，一旦协议成立并生效，各方当事人就需要按照协议的约定履行各自的义务，否则将承担违约责任。
二、协议内容要求
为了确保买房三方协议的法律效力，协议内容需要满足以下要求：
- 主体明确：协议中应明确买方、卖方和中介方（如有）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保各方身份清晰可辨。
- 标的物清晰：协议应详细描述房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等信息，避免产生歧义。
- 权利义务明确：协议应明确各方的权利和义务，包括付款方式、交房时间、过户手续、违约责任等条款，确保交易过程有章可循。
- 合法合规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。
三、协议生效条件
买房三方协议的生效还需要满足以下条件：
- 签字盖章：协议需经各方当事人签字或盖章确认，表明各方对协议内容的认可和接受。
- 无欺诈胁迫：协议的签订应基于各方当事人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果协议是在欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，其效力可能受影响，甚至被认定为无效或可撤销。
- 不违反公序良俗：协议内容应符合社会公德和公共秩序，不得违背善良风俗。
四、法律效力体现
一旦买房三方协议生效，其法律效力将体现在以下几个方面：
- 约束各方行为：各方当事人应按照约定履行各自的义务，否则将承担违约责任。
- 保障交易安全：协议为房屋买卖交易提供了明确的法律框架，有助于降低交易风险，保障交易安全。
- 解决纠纷依据：在发生纠纷时，协议可作为解决争议的重要依据，有助于维护各方当事人的合法权益。
五、特殊情况下的协议效力
在特殊情况下，买房三方协议的效力可能受到影响。例如，如果协议涉及非法转让受限房产（如小产权房），或者存在欺诈、胁迫等情形，其效力可能存在问题。因此，在签订买房三方协议时，各方当事人应谨慎对待，确保协议的合法性和有效性。
六、建议与注意事项
为了确保买房三方协议的法律效力，我建议各方当事人在签订协议前：
- 仔细审查协议内容：确保协议条款完备、规范，明确约定关键事项如房屋价格、交付时间、产权变更等。
- 咨询专业意见：在签订前，可以向专业律师咨询，以确保协议的合法性和有效性。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律咨询和协议审查服务。
- 保留相关证据：在交易过程中，保留好与交易相关的所有证据，如付款凭证、交房记录等，以备不时之需。
综上所述，买房三方协议在符合法律规定的情况下是受法律保护的。各方当事人在签订协议前应仔细审查协议内容，确保协议的合法性和有效性。如果你有任何关于买房三方协议的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。