公寓委托物业管理经营是否算出租合同，这主要取决于合同的具体内容和双方的真实意图，但通常情况下，若合同实质上涉及房屋使用权的转移及租金支付，则很可能被认定为出租合同。以下从不同角度进行分析：

1. 合同内容与性质：

   • 出租合同定义：出租合同通常指的是出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心要素包括房屋使用权的转移和租金的支付。
   • 委托经营合同：若公寓业主与物业管理公司签订的是委托经营合同，且合同中明确约定物业管理公司仅负责公寓的经营管理，如招租、维护等，而房屋的使用权并未直接转移给物业管理公司，且租金收入在扣除管理费用后归业主所有，则这种合同更倾向于委托合同性质，而非出租合同。
   • 实质重于形式：然而，在实际操作中，如果合同虽然名为“委托经营合同”，但实质上物业管理公司获得了房屋的使用权，并直接向第三方收取租金，且业主对房屋的具体使用情况了解有限，那么这种合同很可能被认定为出租合同，尤其是当租金支付方式、期限等条款与出租合同相似时。

2. 法律后果与风险：

   • 出租合同风险：如果被认定为出租合同，那么物业管理公司作为承租人，将享有房屋的使用权，并承担支付租金的义务。同时，业主作为出租人，将承担房屋维修、安全等责任。若物业管理公司违约，业主可能需要通过法律途径来维护自己的权益。
   • 委托合同风险：如果被认定为委托合同，那么物业管理公司作为受托人，将按照业主的指示处理公寓的经营管理事务，并收取管理费用。业主对房屋的使用情况享有更多的控制权，但同时也需要承担更多的管理责任。若物业管理公司因管理不善导致损失，业主可能需要自行承担部分或全部责任。

3. 建议与措施：

   • 明确合同条款：为了避免纠纷和风险，业主在与物业管理公司签订合同时，应明确合同的具体内容和性质，包括房屋使用权的转移、租金支付方式、管理费用等条款。
   • 咨询专业意见：在签订合同前，业主可以咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的合法性和有效性。
   • 定期监督与检查：业主应定期对公寓的经营管理情况进行监督和检查，确保物业管理公司按照合同约定履行义务，并及时处理可能出现的问题。

总结来说，公寓委托物业管理经营是否算出租合同，取决于合同的具体内容和双方的真实意图。为了避免纠纷和风险，业主在签订合同时应明确合同条款，并咨询专业意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。