关于签了合同未入住是否可退押金的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际情况。以下是从不同角度进行的分析：
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了租客在提前终止租赁合同时，押金的处理方式（如提前通知、房屋无损坏等条件下可退还押金），那么应严格按照合同约定执行。在这种情况下，即使租客未入住，只要满足合同约定的条件，押金也是可以退还的。
合同无明确约定或约定不明确：
- 若合同中没有明确规定押金退还的具体条件，或者规定不明确，那么就需要根据法律法规和实际情况来判断。
- 房东存在违约行为：如果房东在租赁期间违反了合同约定，如未按时交付房屋、房屋存在严重质量问题等，导致租客不得不提前结束租赁关系，租客有权要求房东退还押金，并可能进一步追究房东的违约责任。
- 不可抗力因素：因不可抗力事件（如政府拆迁、自然灾害等）导致租客无法继续履行租赁合同而提前退租的，押金通常应予退还。
- 租客承担违约责任：如果租客因个人原因提前退租，且合同中没有明确规定押金不退，但租客愿意承担因提前解除合同而产生的相应违约责任（如支付违约金等），那么租客在承担责任后，有权要求房东退还押金。不过，具体能否退还还需看房东的意愿和双方协商的结果。
租客违约且合同有明确规定押金不退：
- 如果租赁合同中明确规定了租客提前退租属于违约行为，且押金在此情况下不予退还，那么房东有权依据合同规定不退还押金。这种情况下，租客即使未入住，也可能无法要回押金。
租客造成房屋损坏未赔偿：
- 无论租客是否入住，如果租客在租赁期间对房屋及其附属设施造成了损坏，且未按照合同约定进行修复或赔偿的，房东有权扣除相应的押金以弥补损失。如果押金不足以弥补损失，房东还有权要求租客进一步赔偿。
操作建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定押金退还的条件和方式，以避免后续产生争议。
- 如遇押金退还问题，首先应仔细查看租赁合同中的相关条款，并尝试与房东进行协商。
- 如果协商不成，且你认为自己的权益受到了侵害，可以向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。
综上所述，签了合同未入住是否可退押金并非一成不变，而是需要根据租赁合同的具体约定以及实际情况来判断。因此，在租房过程中，双方应谨慎签订合同，并妥善保管好相关证据，以便在发生争议时能够及时有效地解决问题。