在租赁合同中，租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的明确规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 租赁期限的基本规定：

   • 租赁合同的期限受到法律的严格限制，最长不得超过二十年。这一规定旨在保护租赁双方的权益，避免因过长的租赁期限可能带来的不确定性和风险。
   • 如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出的部分将不具有法律效力，即超过部分无效。例如，若合同约定租赁期限为二十五年，则前二十年有效，后五年无效。

2. 租赁期限的续订：

   • 当租赁期限届满后，双方可以协商续订租赁合同。但续订后的租赁期限，从续订之日起计算，同样不得超过二十年。
   • 这一规定确保了租赁关系的稳定性和可预测性，同时防止了过长租赁期限可能带来的法律纠纷。例如，若原合同租赁期限为二十年，期满后双方续订五年，则这续订的五年中，只有前（假设续订时考虑剩余可能期限等情况，实际从续订起算）不超过二十年的部分有效（若此前无其他影响，通常就是续订的这五年均有效，但总租赁期限从最初起算不得超二十年相关限制已体现在首次期限设定上，此处强调续订新期限限制），若再续订则需再次遵循二十年上限。

3. 不定期租赁的特殊情况：

   • 对于居住用途的租赁，如果合同中没有特别约定租赁期限，法律默认该租赁为不定期租赁。
   • 在不定期租赁中，出租人和承租人均享有解除合同的权利。但出租人在行使解除权时，必须提前通知承租人，并给予其合理的准备时间以搬离或作出其他安排。

4. 实际操作建议：

   • 在签订租赁合同时，双方应充分协商并明确租赁期限，以避免未来可能出现的法律纠纷。
   • 如果确实需要长期租赁，可以考虑在合同中约定到期后的续租条款，如续租的条件、期限等，以确保双方的权益得到保障。
   • 对于不定期租赁，双方应了解各自的权利和义务，特别是出租人在解除合同前应遵守的通知义务，以维护良好的租赁关系。

举例说明： 假设甲与乙签订了一份租赁合同，约定租赁期限为二十五年，用于商业经营。根据法律规定，这份合同中的前二十年租赁约定是合法有效的，双方都应遵守并受到法律的保护。然而，超出的后五年租赁约定则是无效的。若因此产生纠纷，法院将不会支持这部分的约定。若二十年后双方希望继续租赁，可以协商续订合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。

综上所述，租赁期限是租赁合同中至关重要的条款之一。双方在签订合同时应严格遵守法律规定，并充分考虑各自的实际需求和权益保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。