租赁房子时，甲乙双方签订协议是具有法律效力的，并不需要第三者参与。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同成立的基本要素：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同的成立需要双方意思表示一致，即要约和承诺的过程。在租赁合同中，甲方（出租人）提出租赁条件（要约），乙方（承租人）接受这些条件（承诺），双方签订书面协议，合同即告成立。
   • 第三者并非合同成立的必要条件。合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。

2. 租赁合同的法律效力：

   • 租赁合同一旦成立并生效，就对双方当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如甲方应当按时交付房屋，乙方应当按时支付租金等。
   • 如果一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。

3. 第三者参与的情况：

   • 虽然第三者不是租赁合同成立的必要条件，但在某些情况下，第三者可能作为见证人、担保人或中介人参与合同签订过程。这些角色并非合同主体，而是对合同履行或签订过程提供某种形式的支持或保障。
   • 例如，见证人可以证明合同签订的真实性和合法性；担保人可以为承租人的租金支付义务提供担保；中介人则可以协助双方达成租赁意向并促成合同签订。然而，这些角色的存在并不影响租赁合同本身的法律效力。

4. 注意事项：

   • 为了确保租赁合同的合法性和有效性，双方应当签订书面协议，并明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等关键条款。
   • 在签订合同前，双方应当对房屋状况进行仔细检查，并在合同中详细记录房屋的现状和存在的问题，以避免后续纠纷。
   • 如果双方对合同条款存在争议或不确定如何起草合同，可以寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。

总结来说，租赁房子时，甲乙双方签订协议是具有法律效力的，并不需要第三者参与。然而，为了确保合同的合法性和有效性，双方应当签订书面协议并明确约定关键条款。如果您在租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。