结论前置：借款不还时，抵押物不能直接强行变卖，但可以通过法律程序实现抵押物的处置以偿还债务。

详细分析：

1. 抵押权的法律基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有就该财产变价并优先受偿的权利。这意味着，当借款人（债务人）不履行还款义务时，债权人（出借人）有权依法处置抵押物以偿还债务。

2. 抵押物的处置程序：

   • 协商处置：在借款人违约后，债权人首先可以尝试与借款人协商，就抵押物的处置达成一致意见，如自行变卖或拍卖抵押物，并用所得款项偿还债务。
   • 法律程序：如果协商无果，债权人需要通过法律程序来处置抵押物。这通常包括向法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还债务，并在判决生效后，申请法院强制执行，包括拍卖或变卖抵押物。
   • 拍卖或变卖：在法院强制执行过程中，抵押物会被依法拍卖或变卖，所得款项用于偿还债务。如果拍卖或变卖所得不足以偿还全部债务，债权人仍有权向借款人追偿剩余部分；如果所得超过债务金额，超出部分应退还给借款人。

3. 强行变卖的限制：

   • 法律程序要求：抵押物不能直接由债权人强行变卖，必须遵循法律程序，即通过法院的判决和强制执行来实现。这是为了保护债务人的合法权益，防止债权人滥用权利。
   • 优先受偿权：在抵押物被处置后，债权人享有优先受偿权，即在其他债权人之前获得偿还。但这一权利也是通过法律程序来保障的，而不是通过强行变卖来实现。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 合同条款：在签订借款合同时，应明确约定抵押物的种类、数量、质量、价值以及处置方式等条款，以便在借款人违约时能够依法处置抵押物。
   • 证据保留：债权人应保留好借款合同、抵押合同、转账记录等相关证据，以便在需要时向法院提供证明。
   • 及时行动：一旦发现借款人违约，债权人应及时采取行动，通过法律程序来维护自己的权益，避免错过最佳时机。

建议：

• 如果您遇到借款不还且对方设有抵押物的情况，建议首先与借款人协商，尝试达成一致意见。
• 如果协商无果，应及时向法院提起诉讼，并申请法院强制执行，通过法律程序来处置抵押物以偿还债务。
• 在整个过程中，务必保留好相关证据，并咨询专业律师（即我，王玖玖律师）的意见，以确保您的权益得到充分保障。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。