关于邻居内墙漏水是否归物业管的问题，这主要取决于漏水的具体位置和原因，以下是详细分析：

1. 公共区域漏水：

   • 如果漏水发生在小区公共区域，比如楼道内的公共水管、外墙等，那么物业是有责任进行维修和处理的。因为物业有义务对小区的公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行。这种情况下，你可以及时向物业反映，物业应安排维修人员排查原因并修复。

2. 业主专有部分漏水：

   • 如果漏水发生在邻居的房屋内部，即属于业主专有部分的内墙，那么物业通常没有直接维修的义务。但这并不意味着物业可以完全置身事外，物业仍有义务在邻里之间就漏水纠纷进行协调沟通，帮助双方找到妥善解决纠纷的办法。例如，物业可以协助联系专业维修人员，或者提供一些维修建议。

3. 漏水原因的复杂性：

   • 漏水的原因可能多种多样，包括但不限于管道老化、装修不当、自然灾害等。如果漏水是由于物业的维护不当或管理疏忽导致的，那么物业可能需要承担相应的责任。但如果漏水是由于邻居自身的装修或使用不当导致的，那么责任应由邻居自行承担。

4. 物业管理记录的重要性：

   • 在处理此类纠纷时，物业的日常管理记录，如报修记录、现场查看记录等，都可能成为重要的证据。这些记录有助于查明漏水的时间、经过等情况，从而有助于公正地解决纠纷。因此，建议你在遇到漏水问题时，及时要求物业记录相关情况，并保留好相关证据。

建议与行动：

• 首先明确漏水位置：在遇到漏水问题时，首先要明确漏水的具体位置，判断是公共区域还是业主专有部分。
• 及时与物业沟通：无论漏水位置在哪里，都应及时向物业反映情况，要求物业进行协调或维修。
• 保留证据：在处理漏水问题的过程中，要注意保留好相关证据，如照片、视频、报修记录等，以备不时之需。
• 寻求法律帮助：如果漏水问题无法得到妥善解决，或者你认为物业或邻居存在过错，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。