给子女继承房产及其他财产的书面文件，通常可以命名为“遗嘱”或“赠与协议”，具体取决于您的意愿和财产转移的方式。以下是对这两种文件的详细解释和适用情况：
遗嘱
定义与性质：
- 遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
适用情况：
- 如果您希望在自己去世后，将房产及其他财产转移给子女，那么制定遗嘱是最直接且常见的方式。
- 遗嘱可以确保您的财产按照您的意愿进行分配，避免继承纠纷。
制定要点：
- 遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写或由他人代写（需遗嘱人签名确认），并注明日期。
- 遗嘱内容应清晰明确，包括财产的具体描述、继承人的姓名及继承份额等。
- 遗嘱最好进行公证，以增强其法律效力。
赠与协议
定义与性质：
- 赠与协议是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
适用情况：
- 如果您希望在生前就将房产及其他财产转移给子女，那么可以签订赠与协议。
- 赠与协议可以即时生效，使子女立即获得财产的所有权。
制定要点：
- 赠与协议应明确赠与财产的具体描述、赠与条件（如有）、赠与时间等。
- 赠与协议最好进行公证，并办理相关的财产过户手续（如房产过户），以确保赠与的有效性。
- 需要注意的是，赠与协议一旦签订并履行，赠与人通常不能随意撤销赠与，除非存在法定撤销情形。
综合建议
- 根据您的需求选择：如果您希望在自己去世后转移财产，选择遗嘱；如果您希望在生前就转移财产，选择赠与协议。
- 咨询专业律师：在制定遗嘱或赠与协议时，建议咨询专业律师以确保文件的合法性和有效性。律师可以根据您的具体情况提供个性化的法律建议。
- 考虑税务因素：在转移财产时，还需要考虑相关的税务问题。例如，赠与财产可能需要缴纳赠与税（具体根据当地税法规定），而继承财产则可能涉及遗产税。律师可以为您提供税务方面的咨询和建议。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。