核心结论：中介代卖房产合同双方协商解除时，应签订书面解除协议，明确解除条款、双方权利义务、违约责任等内容，以确保解除行为合法有效，避免后续纠纷。以下从解除协议的主要内容、签订流程、注意事项三个角度进行详细说明：

1. 解除协议的主要内容

• 合同基本信息：明确原中介代卖房产合同的名称、编号、签订日期、双方当事人信息（包括委托方和中介方）等，确保解除协议与原合同对应。
• 解除原因：简要说明双方协商解除合同的原因，如市场变化、委托方自身需求变化等。虽然解除原因不影响解除协议的效力，但明确原因有助于双方理解解除的背景和目的。
• 解除条款：
  • 解除时间：明确合同解除的具体日期，自该日起，原合同的权利义务终止。
  • 费用结算：约定中介费用的结算方式，包括已支付费用的退还（如有）、未支付费用的处理等。例如，若中介已完成部分服务，可约定按服务进度比例支付或退还费用。
  • 资料返还：规定双方应返还的资料，如房产证、委托书、中介服务记录等，确保双方资料完整，避免信息泄露。
• 双方权利义务：
  • 委托方义务：如配合中介办理相关手续、支付应承担的费用等。
  • 中介方义务：如停止推广活动、协助委托方处理后续事宜等。
• 违约责任：约定若一方违反解除协议的约定，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的约定应具体、明确，具有可操作性。
• 争议解决方式：约定双方在履行解除协议过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

2. 签订流程

• 协商沟通：双方就解除合同的相关事宜进行充分沟通，达成一致意见。在沟通过程中，应明确各自的需求和底线，确保解除协议的内容符合双方利益。
• 起草协议：根据协商结果，起草解除协议。可以由一方起草，也可以由双方共同起草。起草协议时，应确保协议内容完整、准确、清晰，避免出现歧义。
• 审核协议：双方对起草好的解除协议进行审核，重点审核协议的条款是否符合法律规定、是否明确双方的权利义务、是否存在遗漏或错误等。如有必要，可以咨询专业律师的意见。
• 签署协议：双方在解除协议上签字或盖章，并注明签署日期。签署协议时，应确保签署人具有相应的民事行为能力，且签署行为是其真实意思表示。
• 留存备份：双方各留存一份解除协议的原件，以备后续查询和使用。

3. 注意事项

• 书面形式：解除协议必须采用书面形式，口头解除合同的行为无效。书面形式可以确保双方的权利义务得到明确记载，避免后续纠纷。
• 合法合规：解除协议的内容应符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。
• 及时履行：双方应按照解除协议的约定及时履行各自的义务，如支付费用、返还资料等。若一方未履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。
• 通知相关方：若原合同涉及其他相关方，如购房者、金融机构等，双方应及时通知相关方合同解除的情况，避免给相关方造成损失。

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