业主单位本身并不具备行政处罚权，无权直接对他人进行罚款处理。若业主单位试图实施罚款，需分情况讨论其合法性及应对措施：

1. 若罚款基于合同约定（如物业服务合同、管理规约）

   • 合法性分析：若业主单位（如物业公司）与业主或使用人通过合同明确约定了违约责任（如逾期缴费违约金、违规占用公共区域罚款等），且罚款条款不违反法律强制性规定（如违约金比例合理），则可能被认定为有效。
     
   • 应对建议：
     
     • 核查合同条款：确认罚款是否基于双方自愿签订的合同，且条款内容明确、合理。
       
     • 协商解决：若认为罚款不合理，可与业主单位协商调整金额或方式。
       
     • 法律途径：若协商无果，可向法院起诉要求确认合同条款无效或调整罚款金额（如违约金过高可请求减少）。

2. 若罚款无合同依据或超出合同范围

   • 合法性分析：业主单位非行政机关，无权依据《行政处罚法》实施罚款。若未经业主同意擅自罚款，可能构成侵权或违约。
     
   • 应对建议：
     
     • 拒绝缴纳：明确告知业主单位其无权罚款，要求其提供合法依据。
       
     • 投诉举报：向当地房管部门、物业主管部门或街道办投诉，要求介入调查。
       
     • 诉讼维权：若业主单位采取停水停电等非法手段逼迫缴费，可起诉要求停止侵害、赔偿损失。

3. 特殊情形：业主大会或业委会的罚款决定

   • 合法性分析：根据《民法典》，业主大会或业委会可制定管理规约，对业主违规行为约定约束措施（如限制使用公共设施），但不得设定罚款。若规约中包含罚款条款，可能因违反法律强制性规定而被认定无效。
     
   • 应对建议：
     
     • 提出异议：在业主大会表决时提出反对意见，或要求修改规约。
       
     • 申请撤销：若规约已通过，可向法院起诉请求撤销罚款条款。

总结建议：

• 业主单位罚款需严格基于合法合同或授权，否则无权实施。
  
• 面对非法罚款，应首先协商，协商不成可通过投诉或诉讼维权。
  
• 建议业主参与业主大会，审慎表决管理规约，避免不合理条款。
  

如有具体案件细节（如罚款原因、合同条款等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供针对性分析。