房产不是本人所立遗嘱，在符合法定条件时仍然有效。遗嘱的有效性并不完全取决于房产是否属于立遗嘱人本人所有（当然，遗嘱人只能处分自己的财产），而主要取决于遗嘱是否符合法律规定的形式要件和实质要件。以下是对这一问题的详细分析：

一、遗嘱的形式要件

遗嘱有多种形式，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。每种形式都有其特定的要求，必须严格遵守以确保遗嘱的法律效力。例如：

1. 自书遗嘱：必须由遗嘱人亲笔书写全文，亲自签名，并明确注明年、月、日。
2. 代书遗嘱：需有两个或两个以上的见证人在场全程见证，由其中一人代为书写，遗嘱人、代书人及所有见证人均需签名，并注明年、月、日。
3. 公证遗嘱：由遗嘱人通过公证机构办理，具有更高的法律效力，但并非遗嘱生效的必要条件。

关键点：无论遗嘱涉及的是否为遗嘱人本人的房产，只要遗嘱形式符合法律规定，遗嘱就具备形式上的有效性。

二、遗嘱的实质要件

除了形式要件外，遗嘱还需满足以下实质要件：

1. 遗嘱能力：遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全民事行为能力。无民事行为能力人或限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
2. 真实意思表示：遗嘱必须是遗嘱人自愿、真实地表达其处分财产的愿望。受欺诈、胁迫所立的遗嘱以及伪造的遗嘱均无效；遗嘱被篡改的，仅篡改部分无效。
3. 内容合法性：
   • 处分权：遗嘱内容不得违反法律法规和社会公共利益，遗嘱人只能处分自己的个人合法财产。若遗嘱中涉及处分他人财产的部分，该部分无效，但不影响遗嘱其他部分的效力。例如，若遗嘱中既处分了自己的房产，又错误地处分了配偶的房产，则处分自己房产的部分有效，处分配偶房产的部分无效。
   • 继承人权益保护：不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

针对用户问题的核心：即使房产不是遗嘱人本人所有（但遗嘱人误以为自己有权处分，或遗嘱中包含了无权处分的部分），只要遗嘱人在立遗嘱时具备完全民事行为能力，遗嘱是其真实意思表示，且遗嘱形式符合法律规定，那么遗嘱中关于遗嘱人本人合法财产的部分仍然是有效的。对于无权处分的部分，则该部分无效，但不影响遗嘱其他部分的效力。

三、实际应用中的建议

1. 明确财产范围：在订立遗嘱时，应明确列明所处分的财产范围，确保均为自己的合法财产。
2. 咨询专业律师：为了确保遗嘱的有效性和避免潜在纠纷，建议在订立遗嘱前咨询专业律师或法律机构。
3. 及时更新遗嘱：若遗嘱人的财产状况或家庭关系发生变化，应及时更新遗嘱以反映最新情况。

总结：房产不是本人所立遗嘱，在符合法定条件时仍然可以部分有效（即处分遗嘱人本人合法财产的部分有效）。为了确保遗嘱的有效性和避免潜在纠纷，建议遗嘱人在订立遗嘱时严格遵守法律规定的形式要件和实质要件，并在必要时咨询专业律师。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。