结论：两兄弟共同拥有的房子卖给哥哥，协议的撰写需要确保内容合法、明确双方权利义务，并遵循相关法律法规。以下是一份协议撰写的基本框架和要点，供您参考。

一、协议基本框架

1. 标题：明确协议性质，如“兄弟间房屋买卖协议”。

2. 双方信息：详细列出买卖双方（即两兄弟）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

3. 房屋信息：

   • 房屋地址：具体到门牌号。
   • 房屋面积：包括建筑面积和使用面积。
   • 房屋权属证明：如房产证编号、土地使用权证编号等。
   • 房屋现状：描述房屋当前的使用状况、装修情况等。

4. 交易条款：

   • 交易价格：明确房屋的总售价，以及支付方式（如一次性支付、分期支付等）。
   • 支付时间：约定买方支付房款的具体时间节点。
   • 房屋交付：约定卖方将房屋交付给买方的时间、条件等。
   • 税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪一方承担。

5. 权利义务：

   • 卖方义务：保证房屋权属清晰，无纠纷；协助买方办理过户手续等。
   • 买方义务：按时支付房款；承担过户费用等。

6. 违约责任：约定双方违反协议时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。

7. 争议解决：约定双方因协议产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

8. 协议生效：明确协议生效的条件和时间，如双方签字盖章后生效。

9. 附件：如有相关权属证明、身份证复印件等，可作为协议附件。

二、协议撰写要点

1. 合法性：确保协议内容符合相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖的规定。

2. 明确性：协议条款应具体、明确，避免模糊不清或产生歧义。

3. 公平性：协议应体现双方平等、自愿的原则，不得存在显失公平或欺诈的条款。

4. 完整性：协议应涵盖房屋买卖的所有关键环节，确保双方权利义务得到全面保障。

三、示例条款

以下是一些示例条款，供您参考：

• 交易价格：双方约定，房屋总售价为人民币XX万元整。

• 支付方式：买方应于本协议签订之日起XX日内，向卖方支付定金人民币XX万元整；余款人民币XX万元整，应于房屋过户手续办理完毕之日起XX日内支付完毕。

• 房屋交付：卖方应于收到全部房款之日起XX日内，将房屋交付给买方，并协助买方办理相关入住手续。

• 违约责任：如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币XX万元整，并赔偿对方因此遭受的损失。

四、注意事项

1. 咨询专业人士：在撰写协议前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保协议内容合法、有效。

2. 审查权属证明：在签订协议前，务必审查房屋的权属证明，确保房屋权属清晰、无纠纷。

3. 办理过户手续：房屋买卖完成后，应及时办理过户手续，以确保买方取得房屋的合法所有权。

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