结论：在欠债人以房子做抵押借款的情况下，执行时通常会优先以拍卖房子作为还债方式，但具体是否优先拍卖还需考虑多种因素。

详细分析：

1. 抵押权的优先受偿性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。这意味着，在欠债人以房子作为抵押物借款的情况下，如果欠债人未能按时还款，抵押权人（即债权人）有权要求拍卖或变卖该抵押物（房子），并就所得价款优先受偿。

2. 执行程序中的拍卖优先性：

   • 在执行程序中，如果欠债人的财产不足以清偿全部债务，且存在抵押物，法院通常会优先拍卖或变卖抵押物以清偿债务。这是因为抵押物已经为债务提供了担保，抵押权人享有优先受偿的权利。

3. 可能影响拍卖优先性的因素：

   • 其他债权人的权益：如果欠债人存在多个债权人，且其他债权人也对抵押物主张权利，那么法院可能会根据各债权人的债权比例和抵押物的价值进行分配，而不仅仅是优先拍卖给某一债权人。
   • 抵押物的价值与债务金额：如果抵押物的价值远高于债务金额，法院可能会考虑其他分配方式，如部分拍卖或变卖，以平衡各方利益。
   • 欠债人的其他财产：如果欠债人除了抵押物外还有其他财产，且这些财产足以清偿债务，那么法院可能会先执行其他财产，而暂时不拍卖抵押物。
   • 法律程序与诉讼时效：抵押权人需在法律规定的诉讼时效内行使权利，否则可能丧失优先受偿权。同时，执行程序也需遵循法定步骤，如申请执行、评估、拍卖等。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于债权人而言，在签订抵押合同时，应明确约定抵押物的处置方式、优先受偿权等条款，以保障自身权益。
   • 在执行过程中，债权人应积极配合法院的工作，提供必要的证据和资料，以加快执行进程。
   • 如果欠债人提出异议或存在其他复杂情况，债权人应及时咨询专业律师，以制定合适的应对策略。

后续行动建议：

• 如果您作为债权人，面临欠债人以房子做抵押借款但未能按时还款的情况，建议您及时向法院申请执行，并明确要求拍卖抵押物以清偿债务。
• 如果您作为欠债人，面临房产被拍卖的风险，建议您积极与债权人协商还款方案，或寻求法律援助以维护自身权益。

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