占用他人旧庄基的协议需严格遵循法律规定，明确双方权利义务，避免后续纠纷。协议核心要点及示例条款如下，请根据实际情况调整：
一、协议核心要点
明确主体信息
- 写明出让方（原庄基所有权人/使用权人）与受让方（占用方）的姓名、身份证号、联系方式及住址，确保主体适格。
确认庄基权属
- 需注明庄基的坐落位置、面积、四至范围（如东至XX，南至XX），并附土地证号或相关权属证明文件编号。
- 若庄基无合法权属证明，需明确双方知晓风险，并约定如因权属问题导致协议无效或被撤销时的责任承担方式（如返还占用、赔偿损失等）。
约定占用性质与期限
- 明确占用是“临时使用”还是“长期转让”，若为临时使用，需写明具体期限（如自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）。
- 若涉及长期转让，需符合《土地管理法》中关于宅基地使用权转让的规定（如仅限本集体经济组织成员之间转让，且需经村委会同意）。
明确费用及支付方式
- 写明占用费用金额（如一次性支付XX元或按年支付XX元）、支付时间（如协议签订后3日内支付）及支付方式（现金/银行转账）。
- 若为无偿占用，需注明“无偿”并明确双方无其他经济纠纷。
约定双方权利义务
- 出让方义务：保证庄基无权属争议、未被抵押或查封，配合受让方办理相关手续（如村委会备案）。
- 受让方义务：按约定用途使用庄基（如仅用于居住或农业种植），不得擅自改建或转租，期满后恢复原状或按约定处理。
违约责任与争议解决
- 约定违约情形（如逾期支付费用、擅自改变用途）及违约金金额（如每日按未付金额的0.1%支付违约金）。
- 明确争议解决方式（如协商不成，向庄基所在地人民法院提起诉讼）。
协议生效与份数
- 写明协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并注明协议份数（如一式三份，双方各执一份，村委会备案一份）。
二、协议示例条款（供参考）
庄基占用协议
甲方（出让方）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX
乙方（受让方）：XXX，身份证号：XXX，住址：XXX
鉴于甲方拥有位于XXX（庄基地址）的庄基使用权（土地证号：XXX），乙方需占用该庄基用于XXX（用途），双方经协商一致，达成如下协议：
- 庄基信息：庄基面积XX平方米，四至范围为东至XXX、南至XXX、西至XXX、北至XXX。
- 占用期限：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。
- 占用费用：乙方需向甲方支付人民币XX元（大写：XXX），于协议签订后3日内一次性支付。
- 双方义务：
- 甲方保证庄基权属清晰，无争议；
- 乙方按约定用途使用庄基，不得擅自改建或转租。
- 违约责任：若乙方逾期支付费用，每逾期一日按未付金额的0.1%支付违约金。
- 争议解决：协商不成，向庄基所在地人民法院提起诉讼。
- 协议生效：本协议自双方签字之日起生效，一式三份，双方各执一份，村委会备案一份。
甲方（签字）：XXX
乙方（签字）：XXX
日期：XX年XX月XX日
三、注意事项
- 合法性审查：若庄基无合法权属证明，协议可能因违反法律强制性规定而无效，建议先补办手续或咨询律师。
- 村委会备案：农村庄基占用需经村委会同意并备案，否则可能面临行政处罚或纠纷。
- 公证增强效力：若涉及大额费用或长期占用，建议对协议进行公证，增强证据效力。
如有具体条款需调整或法律风险需评估，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您细化协议内容。