物业取得水费收取权主要基于以下两种情形，且均需满足特定条件：

1. 基于供水合同约定及委托关系
   根据《民法典》第九百四十四条，业主与供水公司签订供水合同后，若供水公司委托物业代为收取水费（需通过书面协议明确委托范围、期限及责任），物业即取得合法收费权。此时物业仅为代理人，若因收费问题产生纠纷（如乱收费），业主仍有权直接向供水公司主张权利，供水公司承担责任后可向物业追偿。
   关键点：需有供水公司明确授权，且物业不得超越委托权限（如擅自加价）。

2. 基于物业管理服务合同约定
   在业主委员会与物业签订的《物业服务合同》中，若明确约定物业负责公共区域用水管理（如绿化灌溉、公共设施用水）并代收分摊水费，物业可据此收费。但此类收费仅限于公共用水部分，业主家庭用水仍由供水公司直接收取。
   关键点：合同需经业主大会表决通过，且收费项目、标准需公示，接受业主监督。

特殊情形说明：

• 若物业未获合法授权强行收费，业主可依据《民法典》第九百四十五条拒绝支付，并向当地房管部门或供水公司投诉。
  
• 实践中部分老旧小区因供水设施未移交供水公司，由物业代管总表，此时物业可能按总表读数向业主分摊水费。此模式需经业主同意，且物业需定期公示用水量及分摊计算方式，否则涉嫌侵权。

建议：若您对物业收费合法性存疑，可要求物业出示供水公司授权文件或物业服务合同相关条款，或联系供水公司核实委托关系。如发现违规收费，可保留缴费凭证向当地市场监管部门举报。