结论：房产共有人未签字的情况下，房屋交易合同的效力取决于具体情况。一般来说，如果房产为共同共有，未经全体共有人同意签订的合同可能无效；如果为按份共有，未经占份额三分之二以上的按份共有人同意签订的合同，可能被认定为有效，但也可能因其他共有人反对而面临履行障碍或被撤销的风险。以下是对此问题的详细分析：
一、共同共有情况下的合同效力
在共同共有中，房产属于全体共有人共同所有，各共有人对房产享有平等的权利。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
如果房产为夫妻共同财产：在婚姻关系存续期间购买的房产，通常视为夫妻共同财产。如果一方未经另一方同意擅自出售房产，该合同可能因缺乏另一方的同意而被认定为无效。因为夫妻共同财产的处分需要双方共同同意，这是法律对夫妻共同财产保护的一种体现。
如果房产为其他形式的共同共有：如家庭共有、合伙共有等，同样需要全体共有人同意才能处分房产。未经全体共有人同意签订的房屋交易合同，可能因缺乏必要的同意而被认定为无效。
二、按份共有情况下的合同效力
在按份共有中，房产按照各共有人的份额进行划分，各共有人按照其份额对房产享有权利。根据《中华人民共和国民法典》的规定，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。
如果出售方占份额超过三分之二：在按份共有中，如果出售方所占的份额超过三分之二，且其他共有人没有明确表示反对，那么出售方签订的房屋交易合同可能被认定为有效。因为此时出售方已经满足了法律规定的处分条件。
如果出售方占份额未超过三分之二或存在反对意见：如果出售方所占的份额未超过三分之二，或者虽然超过三分之二但其他共有人明确表示反对，那么出售方签订的房屋交易合同可能面临履行障碍或被撤销的风险。因为此时出售方可能缺乏必要的处分权，或者合同可能因其他共有人的反对而被认定为无效或可撤销。
三、实际案例与法律建议
在实际操作中，房产共有人未签字导致房屋交易合同效力存疑的情况并不少见。例如，曾有案例涉及夫妻共同财产的出售，因一方未经另一方同意擅自签订合同而被法院认定为无效。因此，在签订房屋交易合同时，务必确保所有共有人都签字同意，以避免后续的法律纠纷。
法律建议：
在签订合同前进行产权调查：了解房产的共有情况，确保所有共有人都同意出售房产。
要求所有共有人签字：在签订房屋交易合同时，务必要求所有共有人都在合同上签字，以证明他们同意出售房产。
咨询专业律师：如果房产共有情况复杂或存在争议，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议和指导。
总之，房产共有人未签字的情况下，房屋交易合同的效力取决于具体情况。为了确保合同的合法性和有效性，建议在签订合同前进行充分的产权调查，并要求所有共有人签字同意。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。