房屋租赁合同纠纷原则上属于专属管辖，但也存在特定情况下的灵活处理。以下是对此问题的详细分析：
一、专属管辖的规定及适用
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋作为典型的不动产，其租赁合同纠纷自然与不动产紧密相关。因此，从法律条文的角度来看，房屋租赁合同纠纷应由房屋所在地的人民法院专属管辖。这一规定的合理性在于，房屋租赁合同往往涉及房屋的占有、使用、收益等权利，这些权利与不动产本身紧密相连。由不动产所在地法院管辖，便于法院实地勘查房屋状况、调查收集证据，也有利于纠纷的及时、有效解决，方便当事人参加诉讼，维护正常的经济秩序。
同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款的规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，均按照不动产纠纷确定管辖。这进一步明确了房屋租赁合同纠纷属于专属管辖的范畴。
二、特定情况下的灵活处理
尽管房屋租赁合同纠纷原则上属于专属管辖，但在司法实践中，也存在对管辖的灵活处理。具体来说：
合同约定的纯债权债务纠纷：如果房屋租赁合同纠纷不涉及到不动产本身的权益争议，而只是涉及租金的支付方式、违约金的计算等合同约定的纯债权债务纠纷，并且当事人在合同中约定了有效的管辖条款，那么就可以按照约定来确定管辖法院。但需要注意的是，这种约定不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
当事人协议约定管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。在房屋租赁合同纠纷中，如果当事人不违反级别管辖和专属管辖规定的前提下，自行协议约定了管辖法院，且该约定合法有效，那么也可以按照约定来确定管辖法院。但同样需要注意的是，如果约定的法院并非房屋所在地法院，且该约定违反了专属管辖的规定，那么这样的约定是无效的。
三、实际操作建议
明确约定管辖法院：在签订房屋租赁合同时，建议双方明确约定管辖法院，以便在发生纠纷时能够迅速确定诉讼地点，提高解决纠纷的效率。如果可能的话，最好选择房屋所在地的人民法院作为管辖法院，以符合专属管辖的规定。
检查合同中的管辖约定：如遇租房纠纷，应先检查合同中是否有管辖约定，并按约定行事。若无约定或约定不明确，则需根据纠纷的具体性质来判断是否属于专属管辖范畴，并据此选择合适的法院提起诉讼。
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综上所述，房屋租赁合同纠纷的管辖问题是一个复杂而细致的法律问题。在实际操作中，建议当事人根据具体情况和法律规定，选择合适的管辖法院，并在租赁合同中明确约定管辖条款。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。