动迁房（拆迁安置房/回迁房）可以写赠与协议，但需结合房屋产权状态、地方政策及法律要求规范操作。以下是详细解答：
一、动迁房赠与协议的合法性基础
法律依据
根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。动迁房作为赠与人的合法财产（需确认权属无争议），可通过书面协议明确赠与意愿。
房屋性质影响
- 已取得产权证：可直接签订赠与协议，并办理过户手续。
- 未取得产权证：需在协议中注明“待产权证办理后协助过户”，并明确双方责任（如因政策限制无法过户的违约条款）。
二、赠与协议的核心条款
当事人信息
- 赠与人（甲方）与受赠人（乙方）的姓名、身份证号、联系方式、住址。
- 若涉及多人共有（如家庭成员），需全体共有人签字同意。
房屋信息
- 详细地址、面积、拆迁安置协议编号（如有）、当前产权状态（已办证/未办证）。
- 示例：
> “甲方自愿将其名下位于XX市XX区XX小区X栋X单元XXX室的拆迁安置房（面积XX㎡，拆迁协议编号：XXX）赠与乙方。”
赠与条件（如有）
- 无偿赠与或附条件（如赡养义务、居住权保留）。
- 示例：
> “乙方须承担甲方晚年生活费用，否则甲方有权撤销赠与。”
权利义务转移
- 明确房屋交付时间、方式（现状交付或装修后交付）。
- 约定过户税费承担方（通常由受赠人承担）。
违约责任
- 违约情形（如拒不配合过户、擅自处分房屋）及赔偿标准。
- 示例：
> “若甲方反悔，需赔偿乙方房屋市场价值的20%作为违约金。”
争议解决
- 约定管辖法院或仲裁机构（如“因本协议产生的争议，提交XX市XX区人民法院解决”）。
三、是否需要公证？
法律要求
- 根据《民法典》第六百五十九条，未经公证的赠与在不动产转移登记前可撤销（公益性质或公证的赠与除外）。
- 建议公证的情形：
- 房屋已取得产权证；
- 涉及大额资产或复杂家庭关系；
- 赠与人存在债务风险（防止房屋被债权人追索）。
公证流程
- 准备材料：身份证、赠与协议、房屋权属证明（如拆迁协议、房产证）；
- 到公证处申请，公证员审核后出具公证书；
- 支付公证费（一般为房屋评估价值的0.1%-0.3%）。
四、关键注意事项
产权风险
- 确认房屋无抵押、查封、纠纷，否则赠与可能无效。
- 若房屋未取得完全产权，需在协议中注明风险并由双方确认。
地方政策限制
- 部分地区规定拆迁安置房在限定期内（如5年内）禁止转让，需提前核实政策。
- 示例：
> “若因政策限制无法过户，甲方需在条件具备时立即协助乙方办理手续。”
税务处理
- 赠与可能触发契税（通常为3%）、个人所得税（如非直系亲属赠与），需提前咨询税务部门并在协议中约定承担方。
家庭关系证明
- 亲属间赠与建议附加户口本复印件或其他关系证明，避免后续争议。
五、示例模板（节选）
拆迁安置房赠与协议
甲方（赠与人）：张三，身份证号XXX，住XX市XX区XX路XX号。
乙方（受赠人）：李四，身份证号XXX，住XX市XX区XX路XX号。
第一条 赠与标的
甲方自愿将其名下位于XX市XX区XX小区X栋X单元XXX室的拆迁安置房（面积XX㎡，拆迁协议编号：XXX）赠与乙方。
第二条 权利义务
1. 甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封等纠纷。
2. 乙方承担过户税费及相关费用。
3. 甲方应于本协议签订后30日内交付房屋。
第三条 违约责任
若甲方拒不配合过户，需向乙方支付房屋市场价值20%的违约金。
第四条 其他
本协议经公证后生效，一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份。
甲方（签字捺印）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（签字捺印）：__________ 日期：____年__月__日
六、风险提示与建议
- 政策风险：部分地区禁止拆迁安置房在限定期内转让，需提前核实。
- 撤销风险：未公证的赠与在过户前可能被撤销，建议尽早办理公证或过户手续。
- 债务风险：若赠与人存在隐匿债务，房屋可能被债权人追索，需调查其资信。
- 律师审核：复杂情况下建议委托律师起草协议，确保条款合法有效。
总结：动迁房可签订赠与协议，但需根据房屋产权状态、地方政策及法律要求规范操作。建议公证以增强法律效力，并提前咨询税务、房产部门规避风险。