结论：第三人与银行协商还款成功后，并不意味着可以直接解押并过户房产，还需要满足一定的条件和程序。

分析说明：

1. 协商还款成功后的状态：

   • 当第三人与银行就债务问题达成协商并成功还款后，这确实表明债务关系得到了解决。然而，这并不直接等同于房产的抵押状态被解除。

2. 解押的条件与程序：

   • 条件：要解除房产的抵押，通常需要银行出具解押证明或相关文件，确认债务已清偿且同意解除抵押。
   • 程序：在获得解押证明后，第三人（或原房产所有人）需要前往房地产登记机构办理抵押注销手续。这一步骤是必要的，因为只有完成注销登记，房产的抵押状态才会在法律上被正式解除。

3. 过户的条件与程序：

   • 条件：在房产抵押被解除后，房产才具备过户的基本条件。此外，过户双方还需要满足其他相关法律法规规定的条件，如具备完全民事行为能力、房产无产权纠纷等。
   • 程序：过户程序通常包括签订买卖合同、缴纳相关税费、办理过户登记等步骤。这些步骤需要遵循当地的房地产交易规定和流程。

4. 特殊情况考虑：

   • 如果在协商还款过程中，银行与第三人之间有特别的约定（如银行同意在还款后立即协助办理解押和过户手续），那么情况可能会有所不同。但这种情况需要具体的书面证据来支持。
   • 另外，如果房产存在其他法律纠纷或限制（如查封、冻结等），那么即使债务已清偿，也可能无法立即办理解押和过户手续。

法律建议：

• 在协商还款成功后，第三人应尽快与银行沟通，要求银行出具解押证明或相关文件。
• 前往房地产登记机构咨询并办理抵押注销手续，确保房产的抵押状态在法律上被正式解除。
• 在解押完成后，再与买方协商并办理房产过户手续。
• 如果在过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

可能后果：

• 如果未按照法定程序办理解押和过户手续，可能会导致房产无法顺利过户或产生其他法律纠纷。
• 如果在协商还款过程中未明确约定解押和过户的具体事项，可能会引发双方之间的争议和纠纷。

因此，第三人在与银行协商还款成功后，应谨慎处理解押和过户事宜，确保按照法定程序进行操作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。