租房合同上有修改并不一定算无效，是否无效需根据修改的具体情况来判断。以下从不同角度为你详细分析：
双方协商一致并签字确认的修改：
- 如果租房合同的修改是双方协商一致的结果，并且双方都在修改处签字或盖章确认，那么这种修改是有效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，只要双方同意并对修改内容进行了确认，就视为对原合同的变更，变更后的合同内容对双方均具有约束力。
单方擅自修改且未得到对方认可的修改：
- 如果一方擅自修改租房合同，并且没有得到另一方的认可或签字确认，那么这种修改是无效的。因为单方擅自修改合同违反了合同自愿、公平、诚实信用的原则，也损害了另一方的合法权益。在这种情况下，被修改的部分不具有法律效力，原合同的相关条款仍然有效。
修改内容违反法律法规或公序良俗的修改：
- 即使租房合同的修改是双方协商一致的结果，但如果修改内容违反了法律法规的强制性规定或公序良俗，那么这种修改也是无效的。例如，如果修改后的合同条款涉及非法活动或损害社会公共利益，那么这些条款将不被法律所认可。
法律建议：
- 在签订或修改租房合同时，建议双方尽量使用书面形式，并明确约定修改的内容、时间和方式等，以避免后续产生纠纷。
- 如果发现合同被单方擅自修改，应及时与对方沟通并要求恢复原状或重新签订合同。如果无法协商解决，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
- 在修改合同前，最好先了解相关法律法规和公序良俗的要求，确保修改内容合法合规。
可能后果：
- 如果租房合同的修改被认定为无效，那么双方应按照原合同的相关条款履行义务。如果因修改无效导致一方遭受损失，受损方有权要求违约方承担赔偿责任。
如有任何关于租房合同修改或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。