小区十多年办不下房产证，这一行为通常是不合法的。以下从多个角度为你详细分析：
一、法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产管理法规，开发商有义务在房屋交付使用后的一定期限内（通常是90日内，具体期限可能因地区而异）为购房者办理房产证。这是开发商的法定义务，也是购房者合法权益的重要保障。如果开发商未能按时办理房产证，就可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
二、可能的原因及法律后果
开发商原因：
- 未取得相关手续：开发商可能因未取得土地使用权证、规划许可证等必要手续，导致无法办理房产证。这种情况下，开发商不仅需要承担违约责任，还可能面临行政处罚。
- 资金问题：开发商可能因资金链断裂、破产等原因，无法继续履行办理房产证的义务。这种情况下，购房者可能需要通过法律途径来维护自己的权益，如起诉开发商要求赔偿损失或解除合同等。
- 故意拖延：有些开发商可能出于各种原因故意拖延办理房产证，以获取不当利益。这种情况下，购房者可以依据合同约定或法律规定，要求开发商承担违约责任，并尽快办理房产证。
购房者原因：
- 虽然购房者自身通常不会直接导致房产证无法办理，但如果购房者未按时提供办理房产证所需的相关资料或费用，也可能间接影响房产证的办理进度。不过，这并不改变开发商作为办理房产证主要责任方的地位。
其他原因：
- 如政府政策调整、规划变更等不可抗力因素，也可能导致房产证无法按时办理。但这种情况下，开发商通常需要及时通知购房者，并说明原因及预计的办理时间。
三、购房者的权益保护
与开发商协商：
- 购房者可以首先尝试与开发商协商，了解房产证无法办理的具体原因，并要求开发商给出明确的办理时间和解决方案。
寻求法律援助：
- 如果协商无果，购房者可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的权益和可行的法律途径。
提起诉讼：
- 在必要时，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并尽快办理房产证。法院将根据事实和法律规定，作出公正的判决。
四、建议与提醒
保留相关证据：
- 购房者在购房过程中应保留好所有相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用。
及时关注办理进度：
- 购房者应定期关注房产证的办理进度，及时与开发商沟通并了解最新情况。如果发现开发商存在故意拖延或无法办理的情况，应及时采取措施维护自己的权益。
了解当地政策：
- 不同地区的房地产管理政策可能存在差异，购房者应了解当地的具体政策规定，以便更好地维护自己的权益。
如果你所在的小区存在十多年办不下房产证的情况，建议你首先与开发商协商了解原因，并保留好相关证据。如果协商无果，可以及时咨询我，了解具体的法律途径和维权策略。