建筑质量通病的法律处理主要包括以下几种方式：

1. 协商与调解：

   • 当发现建筑存在质量通病时，业主或购房者首先可以尝试与开发商或施工单位进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这可能包括修复、赔偿或退房等。
   • 如果协商无果，可以寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会、房地产行业协会等，进行调解以达成和解。

2. 行政投诉：

   • 业主或购房者可以向当地的住房和城乡建设部门或相关监管机构投诉建筑质量问题。这些机构有权对开发商或施工单位进行调查，并要求其采取整改措施。
   • 行政投诉通常是一种较为快捷且成本较低的解决方式，但可能缺乏强制执行力，如果开发商或施工单位不配合，可能需要进一步采取法律手段。

3. 民事诉讼：

   • 如果协商、调解和行政投诉均无法解决问题，业主或购房者可以向人民法院提起民事诉讼，要求开发商或施工单位承担修复、赔偿等法律责任。
   • 在诉讼过程中，业主或购房者需要提供充分的证据证明建筑存在质量问题，以及这些问题给自己造成的损失。法院将根据事实和法律规定作出判决。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因建筑物存在质量问题造成损害的，受害人有权请求赔偿。同时，《中华人民共和国建筑法》也规定了建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

4. 仲裁：

   • 如果双方在合同中约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议，业主或购房者可以选择向仲裁机构申请仲裁来解决建筑质量问题。
   • 仲裁通常具有更高的灵活性和保密性，且仲裁裁决具有强制执行力。但仲裁费用可能相对较高，且仲裁结果可能受到仲裁员主观因素的影响。

在处理建筑质量通病时，业主或购房者应注意以下几点：

• 保留证据：及时收集并保留与建筑质量问题相关的证据，如照片、视频、检测报告等，以便在协商、调解、诉讼或仲裁过程中证明自己的主张。
• 了解法律：熟悉相关的法律法规和合同条款，明确自己的权利和义务，以及开发商或施工单位的责任和义务。
• 及时行动：一旦发现建筑质量问题，应及时采取行动，避免问题扩大或造成更大的损失。同时，也要注意法律诉讼时效的规定，以免错过维权时机。

若您遇到建筑质量通病问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。