保障房签了合同后，一般情况下是可以退的，但具体能否退以及退还的条件和后果，需要根据合同的具体条款以及相关法律法规来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 保障房的租赁或购买合同中，通常会明确约定双方的权利和义务，包括退房的条件、程序以及可能产生的违约责任等。
   • 如果合同中明确规定了退房的条件和程序，且你符合这些条件，那么你可以按照合同约定进行退房。
   • 如果合同中没有明确规定退房的相关条款，或者规定不明确，那么你需要与出租方或出售方进行协商，看是否能够达成退房的协议。

2. 法律法规的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同双方应当遵循诚实信用原则，履行各自的义务。
   • 如果因为特殊原因（如不可抗力、政策变化等）导致你无法继续履行合同，你可以根据法律法规的规定，与出租方或出售方协商解除合同。
   • 但需要注意的是，如果是因为你自身的原因（如改变主意、经济困难等）想要退房，且合同中没有明确规定可以退房的情况，那么你可能需要承担一定的违约责任。

3. 退房的可能后果：

   • 如果合同中有明确规定退房的条件和程序，且你符合这些条件，那么退房后你可能只需要按照合同约定支付一定的违约金或手续费等。
   • 如果合同中没有明确规定退房的相关条款，或者规定不明确，且你无法与出租方或出售方达成退房的协议，那么你可能需要继续履行合同，或者面临被起诉要求继续履行合同或支付违约金等法律后果。
   • 另外，如果退房是因为出租方或出售方的违约行为导致的，那么你可以要求他们承担相应的违约责任，包括赔偿你的损失等。

建议：

• 在签订保障房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于退房的相关规定，确保自己了解并同意这些条款。
• 如果因为特殊原因需要退房，建议及时与出租方或出售方进行沟通协商，看是否能够达成退房的协议，并尽量减少双方的损失。
• 如果无法协商达成一致，或者遇到出租方或出售方拒绝退房且存在违约行为的情况，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。