跟公寓签的合同是否有效，这主要取决于合同的具体内容、签订程序以及合同主体的资格等多个因素。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同主体适格

   • 出卖方资格：如果合同是与公寓的合法所有权人或经授权的有权处分人签订的，那么合同在主体资格上是适格的。若公寓为多人共有，需所有共有人共同签字同意出售或提供有效的授权文件，否则合同效力可能受损。
   • 买受方资格：买受方应具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。未成年人或限制民事行为能力人签订的合同，需其法定代理人追认才有效。

2. 合同内容合法合规且明确具体

   • 合法性：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，如不得买卖存在司法查封、限制交易等情形的公寓。
   • 明确性：合同应详细列明公寓的地址、面积、户型、楼层等关键信息，以及成交价格、付款方式、交付标准、产权过户时间、税费分担等条款。这些条款的明确性对于合同的履行和纠纷解决至关重要。

3. 合同形式与签订程序

   • 书面形式：公寓买卖合同应采用书面形式，可以是纸质或符合法律规定的电子合同。电子合同需具备可靠的电子签名和认证，以确保其真实性和合法性。
   • 真实意思表示：合同签订必须基于双方的真实意愿，无欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方在签订合同时存在欺诈或胁迫行为，另一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
   • 签字盖章：双方当事人应在合同上签字或盖章，法人或其他组织还需加盖单位公章并由法定代表人或其授权代表签字。这是合同生效的重要条件之一。

4. 特殊情况处理

   • 合同公证：虽然合同公证不是合同生效的必要条件，但为增强合同证明力，双方可选择进行公证。公证机构会审查合同的真实性、合法性，并出具公证书，为合同的履行提供有力保障。
   • 网签备案：在实行网签备案制度的城市，双方签订合同后需到当地房地产管理部门办理网签备案手续。这有助于保障交易的安全和透明，防止一房多卖等违法行为的发生。

可能存在的法律后果：

• 如果合同主体不适格、内容违法或不明确、签订程序存在瑕疵，可能导致合同无效或部分无效。
• 无效的合同自始没有法律约束力，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。

建议：

• 在签订公寓买卖合同前，务必仔细审查合同内容，确保合同主体适格、内容合法合规且明确具体。
• 遵循合同签订程序，确保双方真实意思表示一致，并签字盖章确认。
• 如有需要，可考虑对合同进行公证或办理网签备案手续，以增强合同的证明力和保障交易安全。

如果您在签订公寓买卖合同过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。