核心结论：若房子已签合同但无法过户，需先明确无法过户的原因，再针对性地采取法律措施解决。以下从不同原因角度展开说明：

1. 卖方原因导致无法过户

   • 常见情形：卖方未取得房产证、房屋被查封或抵押、卖方不配合过户等。
   • 解决方式：
     • 若卖方未取得房产证，可要求卖方尽快办理房产证，并约定过户时间及违约责任；若因卖方原因导致长期无法取得房产证，可解除合同并要求赔偿。
     • 若房屋被查封或抵押，需先解除查封或抵押。可要求卖方提供担保或解除查封/抵押的证明，再办理过户；若卖方无法解除，可解除合同并要求赔偿。
     • 若卖方不配合过户，可依据合同约定，向法院起诉要求卖方继续履行合同并协助过户，同时可要求卖方承担违约责任。

2. 买方原因导致无法过户

   • 常见情形：买方未支付房款、买方不具备购房资格等。
   • 解决方式：
     • 若买方未支付房款，卖方有权拒绝过户。买方应尽快支付房款，并承担逾期付款的违约责任；若买方无力支付，卖方可解除合同并要求赔偿。
     • 若买方不具备购房资格，需先解决购房资格问题。可了解当地购房政策，看是否符合购房条件；若不符合，可考虑转让合同或解除合同。

3. 第三方原因导致无法过户

   • 常见情形：房屋存在共有权人未同意出售、房屋存在租赁关系且租户拒绝搬离等。
   • 解决方式：
     • 若房屋存在共有权人未同意出售，需取得所有共有权人的同意。可要求卖方提供共有权人同意出售的证明，或与共有权人协商取得同意。
     • 若房屋存在租赁关系且租户拒绝搬离，可依据“买卖不破租赁”原则，与租户协商解除租赁合同或等待租赁期满后再过户；若租户无理拒绝，可向法院起诉要求租户搬离。

4. 政策或法律原因导致无法过户

   • 常见情形：当地政策限制购房、房屋性质不允许交易等。
   • 解决方式：
     • 若因政策限制购房，需了解政策具体内容，看是否符合购房条件；若不符合，可考虑转让合同或解除合同。
     • 若房屋性质不允许交易，如小产权房、经济适用房等，需了解房屋性质及交易限制，看是否能够通过合法途径解决；若无法解决，可解除合同并要求赔偿。

行动建议：

• 收集证据：保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以备后续维权使用。
• 协商解决：先与卖方协商，看是否能够达成一致意见并解决问题。
• 法律途径：若协商无果，可向法院起诉或申请仲裁，要求卖方继续履行合同、协助过户或承担违约责任。

在处理过程中，建议保持冷静，依法维权，避免采取过激行为导致问题复杂化。如有需要，可随时向我咨询具体法律问题。