在房屋租赁合同未约定违约条款的情况下，违约责任仍可依法追究，主要依据《民法典》中关于合同违约责任的一般性规定处理。以下结合具体场景和案例，分情况说明违约责任的追究方式：

1. 承租人违约（如拖欠租金、擅自转租、提前退租等）

• 法律依据：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
  
• 案例：
  张某将房屋出租给李某，合同未约定违约金，但李某拖欠租金3个月。张某可要求李某：
  
  • 支付拖欠租金（合同主要义务）；
    
  • 赔偿损失（如逾期利息、张某因催缴产生的合理费用）；
    
  • 若李某拒不支付，张某可解除合同并要求李某搬离，同时主张房屋空置期间的租金损失（需举证实际损失金额）。
    
• 关键点：出租人需证明损失与违约行为的因果关系（如提供催缴记录、房屋再出租的差价证据等）。

2. 出租人违约（如提前收房、未履行维修义务等）

• 法律依据：同上，出租人违约时，承租人可要求：
  
  • 继续履行合同（如要求出租人修复房屋设施）；
    
  • 赔偿损失（如因房屋漏水导致承租人财物损坏的维修费用）；
    
  • 若合同无法继续，承租人可主张解除合同并要求赔偿搬迁费用、临时住宿费等实际损失。
    
• 案例：
  王某将房屋出租给赵某，合同未约定违约责任，但王某因个人原因提前3个月要求赵某搬离。赵某可要求：
  
  • 拒绝搬离并继续居住至合同期满；
    
  • 若同意提前解约，可要求王某赔偿剩余租期的租金差价（如新租房价格更高）、搬迁费用等。
    
• 关键点：承租人需保留损失证据（如新租房合同、搬迁发票等），避免口头主张无依据。

3. 双方均无过错但合同无法履行（如不可抗力）

• 法律依据：根据《民法典》第590条，因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。
  
• 案例：
  因城市规划需要，政府征收了出租房屋，导致租赁合同无法继续。此时：
  
  • 出租人无需承担违约责任，但需退还承租人已支付但未使用的租金；
    
  • 承租人需配合搬迁，不得主张额外赔偿（除非合同另有约定）。
    

4. 未约定违约金时的赔偿范围

• 原则：以实际损失为限，包括直接损失（如财物损坏）和间接损失（如因违约导致的利润损失，但需合理预见）。
  
• 限制：根据《民法典》第584条，赔偿金额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
  
• 案例：
  承租人未经允许擅自装修房屋，导致出租人恢复原状花费2万元。出租人可要求承租人赔偿全部恢复费用，但若装修未造成实质损害（如仅改变了墙面颜色），法院可能酌情减少赔偿金额。
  

总结建议

1. 保留证据：无论是租金支付记录、沟通记录还是损失凭证（如发票、照片），均需妥善保存；
   
2. 协商优先：未约定违约条款时，双方可协商补充约定或直接就损失赔偿达成一致；
   
3. 诉讼准备：若协商无果，可向法院起诉，但需注意诉讼时效（一般为3年，自知道违约之日起算）。
   

如有具体纠纷场景或证据材料，可进一步向我说明，我会结合细节提供更精准的分析。