结论：关于您租房子签了3年合同，钱交了但房东把钱退给您后您还想继续租，合同是否生效的问题，这主要取决于房东退钱的行为是否构成对原租赁合同的解除，以及双方是否就继续租赁达成了新的合意。以下从不同角度为您详细分析：

1. 房东退钱是否构成合同解除：

   • 如果房东在退钱时明确表示不再履行原租赁合同，且您接受了这一行为（例如，您接受了退款并未提出异议），那么这可能被视为双方对原租赁合同的合意解除。在此情况下，原租赁合同将不再具有法律效力，您若想继续租住，需要与房东重新协商并签订新的租赁合同。
   • 如果房东退钱时并未明确表示解除合同，或者您明确表示不接受合同解除（例如，您拒绝接受退款并坚持要求继续履行合同），那么原租赁合同可能仍然有效。但此时，房东的退钱行为可能构成违约，您有权要求房东继续履行合同或承担违约责任。

2. 双方是否就继续租赁达成新的合意：

   • 即使原租赁合同因某种原因被解除或视为不再履行，您和房东仍然可以就继续租赁达成新的合意。这通常表现为双方签订新的租赁合同，明确租赁期限、租金、支付方式等关键条款。
   • 如果双方未能就继续租赁达成新的合意，那么您将无法继续租住该房屋，除非房东同意您按照原合同条件继续租住（这在实践中较为少见）。

3. 法律建议：

   • 与房东沟通：首先，建议您与房东进行坦诚的沟通，了解房东退钱的具体原因和意图，以及房东是否愿意与您继续签订租赁合同。
   • 保留证据：在沟通过程中，务必保留好所有与租赁合同相关的证据，包括原租赁合同、退款凭证、沟通记录等。这些证据将在后续可能出现的纠纷中起到关键作用。
   • 寻求法律帮助：如果双方无法就继续租赁达成一致，或者您认为房东的行为构成违约并给您造成了损失，您可以考虑寻求法律帮助。作为专业律师，我可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

可能法律后果：

• 如果房东的行为构成违约，您有权要求房东继续履行合同、赔偿损失或承担其他违约责任。
• 如果双方未能就继续租赁达成新的合意，且原租赁合同已被解除或视为不再履行，那么您将需要寻找其他合适的房源进行租住。

总之，关于您提出的问题，合同是否生效取决于多种因素，包括房东退钱的行为性质、双方是否就继续租赁达成新的合意等。建议您根据实际情况与房东进行沟通，并保留好相关证据。如有需要，您可以随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。