当公司租房却由个人来签订协议时，确实存在一些需要特别注意的问题，以确保双方的权益都能得到充分保障。以下是一些关键点和建议：
一、合同主体合法性与信息准确性
房东身份核实：
- 必须确保房东是房屋的合法产权人，或者具有合法的转租权。要求房东出示身份证、房产证等有效证件，并仔细核对这些信息与房屋实际情况是否一致。
- 如果是转租情况，务必查看原租赁合同中关于转租的条款，确保转租期限在原租赁期限内，避免因此产生法律纠纷。
租客（即公司代表）信息登记：
- 虽然是以个人名义签订，但应明确说明是代表公司租房，并提供公司的相关信息和授权证明。同时，房东也应要求租客（个人）提供真实有效的身份证件信息，并进行详细登记。
二、房屋状况与设施明细
房屋基本信息：
- 在合同中明确房屋的具体地址、面积、户型、装修情况，以及家具、电器等设备清单和使用状况。建议附带照片作为附件，记录物品初始状态，以便在租赁结束时进行比对。
房屋质量与安全：
- 实地检查房屋结构稳固性、水电线路安全性及门窗完好性。如果发现安全隐患，应及时要求房东维修，并在合同中明确维修责任和期限。
- 确认消防设施如灭火器、烟雾报警器等是否完备且正常工作，这是保障居住安全的重要一环。
三、租赁核心条款
租赁期限：
- 明确租赁的起始与结束日期，以及续租条件（包括提前通知时间）。根据公司的实际需求选择合适的租赁期限，并了解短期与长期租赁的差异。
租金及支付方式：
- 确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）和具体支付时间。约定支付方式（如银行转账）并保留支付凭证，以便在需要时进行查证。
押金：
- 明确押金金额、退还条件及时间。押金通常用于保证租客遵守合同约定，如无违约情况，应在租客搬离并完成交接后一定期限内退还。
四、双方权利与义务
房东权利义务：
- 房东有权收取租金和押金，有权在合理时间内检查与维修房屋（但需提前通知租客）。同时，房东有义务确保房屋符合居住条件，定期维修保养，并对因房屋质量问题造成的损失承担赔偿责任。
租客（公司代表）权利义务：
- 作为公司代表，你有权合法使用房屋及其附属设施，享受安静、安全的居住环境。但同时，你也有义务按时支付租金和押金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如果合同中没有明确允许转租，则不得擅自转租。租赁结束时，应恢复房屋原状并交还房东。
五、违约责任与争议解决
明确违约情形：
- 在合同中详细列举双方可能的违约情形，如逾期支付租金、提前退租、未按时维修房屋、擅自收回房屋等。
违约责任承担方式：
- 针对不同违约情形，约定具体的责任承担方式，如支付违约金、退还租金和押金、给予赔偿等。
争议解决方式：
- 明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，可以选择协商、仲裁或诉讼等方式。
六、特殊需求与附加条款
- 如果公司有养宠物、做生意等特殊需求，应与房东协商一致，并明确写入合同中，以避免后续产生纠纷。
七、合同签订与保管
- 在签订合同前，务必确认合同开始时间，并确保签字是双方真实意愿的表达。
- 全面阅读合同内容，如有疑问应及时询问并寻求法律意见。
- 签订后，双方各执一份原件或复印件，并妥善保管以备不时之需。
综上所述，当公司租房由个人签订协议时，需要特别注意合同主体的合法性、房屋状况与设施明细、租赁核心条款、双方权利与义务、违约责任与争议解决等方面的问题。通过明确这些条款并妥善保管合同，可以确保双方的权益得到充分保障。