您有权通过法律途径维护自身权益，具体可从以下两个方向主张权利：
- 基于居间合同主张佣金及违约金
若您与业主签订了书面《居间合同》或《中介服务合同》，且合同中明确约定“业主不得绕过中介直接与客户成交，否则需支付佣金及违约金”，则您可直接依据合同条款起诉业主。
- 举证要点：需提供合同原件、带看记录（如带看确认书、客户签字文件）、客户与业主成交的证据（如网签合同、付款记录等）。
- 法律依据：根据《民法典》第九百六十五条，委托人“跳单”的，中介有权请求委托人支付报酬；若合同约定了违约金，还可主张违约金（但违约金过高可能被法院调整）。
- 若未签订书面合同，仍可主张“实际履行”的权益
即使未签订书面合同，但若您能证明：
- 您为业主提供了实质性中介服务（如带看、协商价格、协助签约等）；
- 业主明知您是中介仍绕过您成交；
- 客户是通过您的服务才与业主建立联系。
则您仍可能被认定为“实际履行了中介义务”，有权要求业主支付合理报酬。
- 举证要点：需提供带看记录、与业主/客户的沟通记录（微信、短信、邮件等）、证人证言（如其他中介或同事知晓您带看的情况）。
- 法律依据：根据《民法典》第四百六十九条，书面合同不是唯一依据，实际履行行为也可证明合同关系；第九百六十四条，中介未促成合同成立，但可请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用（但此条适用范围较窄，需结合具体证据）。
行动建议：
- 立即收集所有与业主、客户的沟通记录、带看证据、合同草案（如有）；
- 向业主发送书面《催告函》，明确要求其支付佣金或赔偿损失，并保留送达证据（如EMS邮寄回执）；
- 若业主拒绝，可向法院起诉，主张佣金、违约金及诉讼费用（诉讼费一般由败诉方承担）。
风险提示：
- 若客户能证明其是通过其他渠道（如自行找到业主、其他中介介绍）与业主成交，则您的主张可能不被支持；
- 若合同中未约定违约金，法院可能仅支持实际损失（即您应得的佣金，而非额外赔偿）。
如有进一步证据或细节需要分析，可直接向我咨询，我会结合具体材料为您制定更精准的维权方案。