在小区配套房屋租赁合同纠纷中，适格原告的确定主要依据合同相对性原则及实际权益受损情况，具体分析如下：

1. 合同签订方作为原告
   根据《民法典》合同编相关规定，租赁合同纠纷的适格原告通常是合同签订方，即与承租人直接签订租赁合同的出租人。若小区配套房屋由开发商或物业公司直接出租，则开发商或物业公司作为合同签订方，有权以原告身份起诉承租人违约（如拖欠租金、擅自转租等）。
   示例：若A公司与租户B签订小区商铺租赁合同，后B拖欠租金，A公司可作为原告起诉B要求支付租金及违约金。

2. 实际权益受损方作为原告
   若合同签订方与实际权益受损方不一致（如合同签订方为开发商，但房屋管理权已移交物业公司），需结合实际权益受损情况确定原告：

   • 管理权移交情形：若开发商已将小区配套房屋的管理权、收益权移交物业公司，且租赁合同中明确约定物业公司为出租方，则物业公司可作为原告起诉承租人。
     
   • 委托出租情形：若开发商委托物业公司出租房屋，但合同签订方仍为开发商，则开发商需以原告身份起诉，物业公司可作为代理人参与诉讼。
     示例：开发商C将小区会所委托物业公司D管理，并授权D签订租赁合同。若租户E违约，D需以C的名义起诉E，或C出具授权书后由D作为代理人起诉。

3. 业主共有部分租赁的特殊情形
   若小区配套房屋属于业主共有部分（如公共车位、会所等），且租赁合同由业主委员会或物业公司代为签订，则原告资格需结合《民法典》物权编及小区管理规约确定：

   • 业主委员会起诉：若租赁收入用于全体业主共有，业主委员会可经业主大会授权后，以原告身份起诉承租人违约。
     
   • 物业公司起诉：若物业公司经业主大会授权管理共有部分并签订合同，且租赁收入归物业公司所有（如管理费），则物业公司可作为原告起诉。
     示例：小区业主大会授权业委会将公共车位出租，租户F长期占用不缴费。业委会经业主大会同意后，可作为原告起诉F要求支付租金。

4. 合同无效或撤销情形下的原告资格
   若租赁合同因违反法律强制性规定（如未取得建设工程规划许可证）被认定无效，或因欺诈、胁迫等情形被撤销，则因合同无效/撤销遭受损失的一方可作为原告起诉对方赔偿损失。
   示例：开发商G未取得小区商铺的规划许可即出租给H，后合同被认定无效。H因装修损失可起诉G要求赔偿；若G已收取租金，也可起诉H返还房屋。

法律建议：

• 确定原告资格前，需审查租赁合同主体、房屋权属证明（如房产证、规划许可证）及管理权授权文件。
  
• 若涉及业主共有部分租赁，建议提前取得业主大会授权或管理规约依据，避免诉讼主体不适格风险。
  
• 合同签订方与实际权益受损方不一致时，可通过书面协议明确诉讼权利归属，减少纠纷。
  

如有具体案情或合同文本需要分析，可直接向我咨询，我会结合细节进一步解答。