新婚姻法（即《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编）中关于离婚房产分割的规定并非单纯按实际出资来算，而是根据房产的购买时间、出资情况、登记情况以及双方约定等多种因素综合判定。以下是对不同情况的具体分析：

一、婚前购房的分割原则

1. 一方全款购买

   • 若房屋登记在出资方名下，通常视为个人财产，离婚时不予分割。
   • 若婚后共同还贷且登记于双方名下，则需协商分割；协商不成时，法院可能根据双方的贡献度判决归属，并给予另一方相应补偿。

2. 一方支付首付，婚后共同还贷

   • 房屋通常判归首付方所有，尚未偿还的贷款由其继续承担。
   • 共同还贷部分及对应增值部分视为共同财产，由获得房屋方给予另一方相应补偿。补偿金额的计算会考虑共同还贷的金额、贷款利息、房屋增值等因素。

3. 父母全额出资

   • 若明确赠与夫妻双方的，按共同财产处理。
   • 若未明确说明或仅登记于子女名下的，视为对子女的单方赠与，离婚时不予分割。

4. 父母支付首付，婚后共同还贷

   • 贷款部分及对应增值作为共同财产分割，具体比例结合还款贡献与房价涨幅综合判定。

二、婚后购房的分割原则

1. 共同出资购买

   • 不论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，原则上均等分割。
   • 实际分配时，法院可能会根据双方的经济状况、过错程度等因素进行适当调整。

2. 一方父母出资

   • 若未明确表示赠与，则推定为对子女的单方赠与。
   • 若登记于双方名下，则视为共同财产，离婚时均等分割。

3. 使用婚前公积金贷款购房

   • 婚后共同还贷部分及对应增值属于共同财产，需进行分割。

三、特殊情形处理规则

1. 约定优先原则

   • 夫妻双方可通过书面协议自主约定房产归属，该约定具有法律效力。若双方有书面约定，则按照约定处理。

2. 过错方影响

   • 存在重大过错（如家暴、出轨等）的一方可能在分割中少分或不分财产。法院在判决时会考虑双方的过错程度，对无过错方给予适当照顾。

3. 保护弱势群体

   • 经济困难方或无住房方可主张居住权或要求适当多分财产。法院在判决时会考虑双方的实际生活需要，对弱势群体给予适当保护。

四、实际操作建议

• 保留证据：在购房过程中，务必保留好所有相关的出资凭证、购房合同、贷款合同等证据，以便在离婚时证明自己的出资情况。
• 书面约定：若双方对房产归属有特别约定，务必采用书面形式，并签字确认，以确保约定的法律效力。
• 咨询专业律师：在离婚房产分割过程中，若遇到复杂情况或争议，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

总结来说，离婚房产分割并非单纯按实际出资来算，而是根据多种因素综合判定。因此，在处理离婚房产分割问题时，需要综合考虑各种因素，并咨询专业律师以获取更准确的法律建议。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。