若发现房产被不法抵押，您有权通过法律途径维护自身权益，具体可分以下步骤处理：

1. 立即核实抵押事实，固定证据

• 核实抵押登记信息：携带房产证、身份证到当地不动产登记中心查询抵押登记详情（如抵押权人、抵押金额、登记时间等），确认抵押是否真实存在及具体内容。
• 收集证据：若抵押非您本人办理，需收集能证明您未签署抵押文件、未授权他人办理的证据（如笔迹鉴定、录音录像、证人证言等）；若抵押因他人伪造证件或冒名办理，需留存报警记录、鉴定报告等。

2. 分析抵押合法性，确定维权方向

• 若抵押因“无权处分”无效：
  根据《民法典》第311条，若抵押人（如配偶、亲属或他人）未经您同意擅自抵押房产，且抵押权人未尽审查义务（如未核实抵押人身份、房产共有人情况），您可主张抵押合同无效，要求撤销抵押登记。
• 若抵押因“欺诈、胁迫”可撤销：
  若您被胁迫或欺诈签署抵押文件（如被威胁签字、虚构债务等），可在知道撤销事由之日起1年内向法院申请撤销抵押合同。
• 若抵押因“伪造证件”涉嫌犯罪：
  若他人伪造您的身份证、房产证等办理抵押，您应立即报警，追究对方刑事责任（如伪造国家机关证件罪、贷款诈骗罪等），同时凭刑事立案证明要求不动产登记中心撤销抵押登记。

3. 通过行政或司法途径解除抵押

• 行政异议申请：
  向不动产登记中心提出书面异议，说明抵押非您真实意思表示或存在违法情形，要求暂停抵押登记效力或直接撤销。
• 民事诉讼：
  起诉抵押权人、抵押人，要求确认抵押合同无效或撤销抵押登记。若法院支持您的诉求，可凭判决书要求不动产登记中心解除抵押。
• 刑事报案辅助：
  若抵押涉及犯罪（如诈骗、伪造证件），刑事案件的侦查结果可作为民事诉讼的重要证据，推动抵押解除。

4. 防范后续风险，修复信用记录

• 关注房产状态：定期查询房产登记信息，防止抵押权人通过法院查封、拍卖房产。
• 修复信用影响：若抵押导致您被列入失信名单或影响贷款，可凭法院判决或撤销登记证明向征信机构申请更正信用记录。

5. 特殊情形处理

• 若抵押权人为善意第三人：
  若抵押权人已支付合理对价（如贷款）且无过错（如已核实房产证、身份证等），法院可能认定抵押有效。此时您需先向实施不法抵押的行为人追偿，再通过协商或诉讼解决房产纠纷。
• 若房产为共有财产：
  若房产为夫妻共同财产或与其他亲属共有，其他共有人可主张抵押未经其同意无效，但需证明抵押权人明知或应知共有人未同意。

行动建议：

1. 尽快委托律师协助调查抵押详情、分析证据链；
   
2. 根据抵押违法情形选择行政异议或诉讼路径；
   
3. 若涉及刑事犯罪，同步向公安机关报案。
   

如有进一步细节（如抵押人身份、抵押过程等），可向我补充说明，我会为您制定更具体的维权方案。