底商业主因物业维修造成不能营业的损失，一般应由物业承担赔偿责任，但具体责任划分需视情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、物业的责任基础
合同关系：
- 物业与业主之间通常存在物业服务合同，合同中会明确物业的服务内容和标准，包括维修服务的范围和责任。
- 如果物业在维修过程中因过错（如操作不当、未设置警示标志等）导致底商业主无法正常营业，物业应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。
侵权责任：
- 如果物业的维修行为构成对业主财产权的侵害（如损坏业主的财物、影响业主的正常经营等），物业应承担侵权责任。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此，物业应赔偿业主因无法营业而遭受的直接经济损失。
二、责任划分的具体情况
物业完全过错：
- 如果物业在维修过程中完全存在过错，且该过错是导致业主无法营业的唯一原因，那么物业应承担全部赔偿责任。
- 赔偿范围应包括业主因无法营业而直接损失的营业收入、员工工资、租金等合理费用。
物业部分过错：
- 如果物业在维修过程中存在部分过错，但业主无法营业的原因并非完全由物业造成（如业主自身也存在管理不善等问题），那么物业应承担与其过错程度相适应的赔偿责任。
- 此时，需要综合考虑双方过错程度、因果关系等因素来确定赔偿比例。
不可抗力或第三方原因：
- 如果物业维修是因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或第三方原因（如其他施工单位的行为）导致的，且物业已尽到合理注意义务和采取必要措施防止损失扩大，那么物业可能不承担赔偿责任或仅承担部分赔偿责任。
- 但在此情况下，物业仍需提供证据证明其已尽到合理注意义务和采取必要措施。
三、建议与措施
保留证据：
- 业主在遭遇此类情况时，应及时保留相关证据，如维修通知、现场照片、视频、损失清单等，以便在后续维权过程中提供有力支持。
与物业协商：
- 业主可以首先尝试与物业进行协商，寻求和解或达成赔偿协议。在协商过程中，业主可以明确提出自己的赔偿要求和依据，并要求物业给出合理的解释和赔偿方案。
寻求法律援助：
- 如果协商无果或物业拒绝承担赔偿责任，业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉举报。在此过程中，业主可以咨询专业律师的意见，了解自己的权利和义务以及维权途径和策略。
提起诉讼：
- 在必要时，业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业承担赔偿责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业的过错和自己的损失情况，并接受法院的审理和判决。
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