结论前置：在符合法定条件的情况下，法院可以执行价值100万的房产来偿还20万的债务，但这一行为必须严格遵循相关法律程序和原则，确保不超标的额执行，并综合考虑多种因素。以下是对这一问题的详细分析：

一、合法执行的前提条件

1. 明确的债权关系：

   • 必须存在合法有效的债权债务关系，且该关系已经通过法律程序确认，如通过人民法院作出的具有给付内容的判决书、裁定书、调解书，或仲裁机构作出的仲裁裁决书、调解书等。

2. 法院判决或仲裁裁决：

   • 债权人需获得对债务人的胜诉判决或仲裁裁决，这是申请执行的法律依据。

3. 执行申请与裁定：

   • 债权人需向有管辖权的法院提出执行申请，法院审查后作出是否准予执行的裁定。

二、房产可执行性的具体考量

1. 房产为被执行人所有：

   • 确保房产的所有权人是被执行人，通常通过房屋产权登记信息来确定。若房产存在产权争议，法院可能会中止执行。

2. 没有其他可供执行的财产：

   • 法院会全面查询被执行人的财产，包括银行存款、车辆等。仅当确认被执行人除该房产外，没有其他可供执行的财产，或其他财产不足以清偿20万债务时，才会考虑执行该房产。

3. 保障基本生活需要：

   • 执行房产时，应保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住条件。如果该房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房，法院一般不会轻易执行，而是会考虑扣除一定年限的租金以保障其基本生活需求。

三、执行过程中的法律程序

1. 发出执行通知：

   • 法院会向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间内履行义务。

2. 查封、扣押房产：

   • 若被执行人仍不履行义务，法院将作出查封、扣押房产的裁定，并送达给被执行人。

3. 评估、公告、拍卖或变卖：

   • 在对房产进行处置前，法院会组织评估，并公告拍卖或变卖信息。处置过程中，需确保被执行人的知情权和相关权益得到保障。

四、特殊情况下的处理

1. 唯一住房的保护：

   • 如前所述，如果房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房，法院在执行时会特别谨慎，通常会考虑扣除租金而非直接执行。

2. 其他可供执行财产的存在：

   • 如果债务人有其他可供执行的财产且足以清偿债务，法院可能不会直接执行其房产。

五、实际操作中的建议

• 全面了解财产状况：在申请执行前，债权人应尽可能全面地了解债务人的财产状况，包括房产、银行存款、车辆等，以便向法院提供准确的执行线索。
• 遵循法律程序：在执行过程中，必须严格遵守法定程序，确保每一步都合法合规，以避免因程序问题导致执行受阻。
• 考虑执行成本：执行房产可能涉及评估、拍卖等费用，债权人应综合考虑执行成本与可能获得的收益，做出合理的决策。

举例说明：假设债权人A与债务人B之间存在20万的债务纠纷，且A已获得法院的胜诉判决。在执行过程中，法院发现B除了一套价值100万的房产外，没有其他可供执行的财产。此时，法院在保障B及其所扶养家属基本生活居住条件的前提下，可以对该房产进行查封、拍卖，并用拍卖所得款项来偿还A的债务。

总结与提醒：执行价值100万的房产以偿还20万的债务，在符合法定条件的情况下是合法的。但这一行为必须严格遵循相关法律程序和原则，确保不超标的额执行，并综合考虑多种因素。如果你面临类似问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。