小区地下停车位出售的合法性主要取决于其产权归属及开发商的手续完备性。以下是对此问题的详细分析：
一、合法出售的情况
规划内的专有停车位
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属可由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。若地下停车位是经过规划部门批准建设的专有部分，并且开发商已办理相关产权登记手续，则开发商有权将这些停车位出售给小区业主。
- 举例：某小区地下车库单独出资建造，未分摊至业主房屋建筑面积中，且已办理相关产权登记，则开发商可合法出售这些停车位。
开发商已补缴土地出让金的停车位
- 对于原本非规划用于停车的区域，若开发商通过合法程序补缴了土地出让金并获得该停车位的产权，则同样可以进行出售。此时，开发商对停车位拥有合法的处分权，出售行为合法有效。
二、不可以出售的情况
占用业主共有的道路或其他场地改造的停车位
- 根据《民法典》规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这部分停车位是小区公共资源的一部分，开发商或物业无权出售。若将其出售，将侵犯业主的合法权益，出售行为无效。
- 举例：小区内公共道路被划成停车位并出售给个别业主，此行为违法。
人防工程改造的停车位
- 人防工程是为了战时防空需要而建设的，其产权归国家所有。开发商或物业通常只拥有人防工程停车位的使用、管理权和一定期限内的收益权，而没有所有权。因此，开发商不能将人防工程改造的停车位进行买卖，否则将违反关于人防工程的相关规定。
- 特殊说明：部分地方允许通过租赁方式提供给人使用，但租赁期限一般不得超过20年。
三、购买前的注意事项
查看产权证明与销售许可
- 在购买地下停车位前，务必查看开发商的产权证明和销售许可文件，确保停车位来源合法。这是保障自身权益的重要步骤。
审查购房合同
- 仔细阅读购房合同，了解其中关于停车位的规定，特别是开发商是否保留了某些权利。确保合同中明确约定了停车位的产权归属和使用方式。
考虑价格与费用
- 购买停车位需考虑其价格及后续产生的税费、管理费等费用。确保自身经济承受能力，避免因购买停车位而给自身带来过大的经济压力。
四、法律后果与建议
- 若开发商违法出售停车位：业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任，如返还购车位款项、赔偿损失等。
- 建议：在购买小区地下停车位前，务必进行详细的了解和审查。如有任何疑问或不确定之处，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。
综上所述，小区地下停车位的出售合法性主要取决于其产权归属及开发商的手续完备性。在购买前，请务必了解清楚停车位的产权情况，并仔细审查买卖合同中的相关条款。如有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。