结论：农村房屋不动产登记时，若村委会未按实际测量面积登记，您是有权通过法律途径维护自身权益的，包括但不限于提起行政诉讼或民事诉讼，具体取决于村委会行为的性质和后果。以下是对此问题的详细分析：

一、法律背景

1. 不动产登记制度：根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法规，不动产登记是确认不动产权利归属和内容的重要法律行为，必须准确、真实地反映不动产的实际情况。

2. 村委会的职责：在农村房屋不动产登记过程中，村委会可能扮演协助或初步审核的角色，但其行为必须遵循法律法规，不得损害村民的合法权益。

二、村委会未按测量面积登记的可能情况及法律后果

1. 行政行为性质：

   • 如果村委会的登记行为被视为行政行为（例如，在某些地区，村委会可能受政府委托进行初步登记），且该行为违法或不当，您有权提起行政诉讼，要求撤销或更正错误的登记。

2. 民事纠纷性质：

   • 如果村委会的登记行为更多被视为一种民事行为（例如，仅作为村民之间的协调者或见证者），且因该行为导致您的权益受损，您可以通过民事诉讼途径，要求村委会承担相应的民事责任，如赔偿损失或更正登记。

三、具体法律建议

1. 收集证据：

   • 首先，您需要收集所有能证明房屋实际面积的证据，如测量报告、照片、视频等。
   • 同时，保留与村委会沟通的记录，包括书面材料、录音等，以证明您曾就面积问题提出过异议。

2. 协商解决：

   • 在采取法律行动之前，您可以尝试与村委会进行协商，寻求和解或更正登记的可能性。

3. 法律途径：

   • 如果协商无果，您可以根据具体情况选择提起行政诉讼或民事诉讼。
   • 在提起诉讼前，建议您咨询专业律师，以评估案件的胜诉可能性及诉讼策略。

四、可能的法律后果

1. 胜诉后果：

   • 如果法院认定村委会的登记行为违法或不当，您可能获得更正登记、赔偿损失等救济。

2. 败诉后果：

   • 如果法院认为村委会的登记行为合法或您未能提供充分证据证明其违法，您可能需要承担败诉的风险，包括诉讼费用等。

进一步思考：在处理此类问题时，除了考虑法律途径外，还可以关注当地政策、村规民约等可能影响案件处理的因素。同时，保持与村委会的良好沟通也是解决问题的关键之一。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。