在撰写卖买房子合同的订金（通常称为“定金”）部分时，需要确保合同内容详尽、条款清晰，以充分保障买卖双方的权益。以下是一份关于房屋买卖定金合同的详细撰写指南，供您参考：

一、合同基本信息

1. 合同标题：明确标注为“房屋买卖定金合同”或“房屋认购协议书”。

2. 双方信息：

   • 甲方（卖方）：包括姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式、地址。
   • 乙方（买方）：包括姓名、身份证号、联系方式、地址。

二、房屋基本信息

• 地址：详细填写房屋所在市、区、路、号、栋、单元、室。
• 面积：明确房屋建筑面积，与房产证一致。
• 户型：描述房屋的室、厅布局。
• 房号：填写具体房号。
• 产权证编号：如有，应填写房屋的产权证编号。
• 附属设施：明确是否包含车位、储藏室等附属设施。

三、定金条款

1. 定金金额：

   • 明确定金的具体金额，通常不超过总房款的20%，并同时用大写和小写表示，以避免歧义。

2. 支付方式：

   • 描述定金的支付方式，如银行转账、现金等，并注明支付时间。
   • 若选择银行转账，应提供甲方指定的收款账户信息，包括开户行、账号、户名。

3. 定金处理规则：

   • 若双方在约定时间内成功签订正式房屋买卖合同，定金自动转为购房款的一部分。
   • 若因甲方原因导致未能签订合同，甲方需双倍返还定金；若因乙方原因，定金不予退还。

四、后续签约安排

• 明确双方签订正式房屋买卖合同的时间、地点及所需材料。
• 可以预留一定的时间缓冲期，以便双方有足够的时间准备。

五、双方权利义务

1. 甲方权利义务：

   • 保证房产的合法性及无纠纷，配合办理过户手续，按时交付房产。
   • 提供房产的相关证明文件和资料，供乙方核实。

2. 乙方权利义务：

   • 按约支付定金、首付款及尾款。
   • 有权要求核实房产信息，配合过户。

六、违约责任

• 明确违反合同条款的违约责任，包括赔偿损失、双倍返还定金等。
• 尽可能详细地描述各种违约情形及其对应的责任承担方式，以增强合同的可执行性。

七、争议解决方式

• 友好协商为首选，协商不成可向房产所在地人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决（需明确仲裁机构）。

八、其他条款

• 可以根据实际情况添加补充协议，如贷款失败的处理、政策变动免责等。
• 明确合同生效条件，如定金到账之日起生效。
• 注明合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、合同签署

• 双方应在合同末尾签字或盖章，并注明签署日期。

示例合同片段

**房屋买卖定金合同**

甲方（卖方）：____________________  
身份证号/营业执照号：______________  
联系方式：________________________  

乙方（买方）：____________________  
身份证号：________________________  
联系方式：________________________  

**第一条 房屋基本情况**  
1. 地址：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室。  
2. 面积：_________平方米，户型：_________室_________厅，房号：_________。  
3. 产权证编号：_________（如有）。  

**第二条 定金条款**  
1. 乙方于本协议签订之日起_________日内支付定金人民币_________元（大写：_________）。  
2. 定金支付至甲方指定账户：  
   开户行：_________  
   账号：_________  
   户名：_________  

**第三条 后续签约安排**  
双方应于_________年_________月_________日前签订《商品房买卖合同》。  

**第四条 违约责任**  
1. 若乙方未按期签约或放弃购买，定金不予退还。  
2. 若甲方隐瞒房屋权属问题或拒绝签约，应双倍返还定金。  

**第五条 争议解决**  
因本协议产生的争议，提交_________仲裁委员会仲裁/向_________法院起诉。  

甲方（签字/盖章）：_________    日期：_________  
乙方（签字）：_________        日期：_________  

注意事项

• 在签订合同前，双方应充分了解房产情况，包括权属状况、使用年限、是否存在抵押或查封等限制交易的情况。
• 定金合同的条款应清晰明了，避免使用模糊或含糊不清的表述。
• 强烈建议在正式签署定金合同前，咨询专业律师进行审核，以确保合同的合法性和有效性，保障双方的合法权益。

通过遵循上述指南和建议，您可以撰写一份合法有效的房屋买卖定金合同，确保房屋买卖过程的顺利进行。