关于老人房屋财产分割协议书是否具有法律效力的问题，这确实是一个涉及多个法律要点的复杂问题。不过，别担心，我会尽量用清晰、有条理的方式为您解释。
首先，结论前置：老人在世时签订的房屋财产分割协议书，在满足一定条件的情况下，是具有法律效力的，对各方具有法律约束力。
接下来，我们详细分析这些有效条件：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 老人必须是完全民事行为能力人，这意味着他们需要年满18周岁且精神健康，能够清晰理解协议内容及其法律后果。这是协议有效性的基础，因为只有具备完全民事行为能力的人才能独立承担法律责任。
真实意愿表达：
- 协议内容必须是老人的真实意愿，不存在被欺诈、胁迫、重大误解等情形。这是确保协议公平性和合法性的关键。如果老人在签订协议时受到了欺诈或胁迫，那么这份协议可能是无效的。
合法合规：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。这是协议有效性的法律底线。例如，协议不能涉及非法建筑或用于非法目的的房屋。
财产处分的合法性：
- 协议所涉及的房屋必须是老人有权处分的财产，不能处分他人财产或侵犯他人合法权益。这意味着老人只能对自己拥有的房屋进行分割，不能涉及他人财产。
协议内容明确：
- 协议条款应清晰明了，避免含糊其辞，确保双方对协议内容有准确的理解。这是为了防止在履行协议过程中出现争议或误解。
符合法定形式：
- 如果法律、行政法规规定房屋财产分割协议需要办理批准、登记等手续才能生效，则必须依照规定办理。例如，涉及房产过户的分割协议，需完成产权变更登记手续后才会产生物权变动的效力。但这一要求并不影响协议本身的成立与效力，只要满足其他有效条件，协议在签订时即在当事人间具有法律效力。
然而，也存在一些可能使协议无效或部分无效的情况：
- 如果老人在签订协议时处于被欺诈、胁迫等非自愿状态，协议可能无效。
- 如果协议内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，协议无效。
- 如果协议内容损害了他人（包括其他家庭成员）的合法权益，该部分协议可能无效。
最后，给您一些法律建议：
在处理老人在世房屋财产分割协议时，我强烈建议您咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见和帮助，确保协议的合法性和有效性，避免潜在的法律风险。同时，对于已经签订的协议，如有任何疑问或争议，也应及时寻求法律援助以维护自身权益。
希望这个解答能够帮助您更好地理解老人房屋财产分割协议书的法律效力问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。