结论：在对方欠钱不还的情况下，债权人不能直接卖其房子，但可以通过法律途径，在满足一定条件下申请拍卖债务人的房产以偿还债务。这一过程需严格遵循法定程序和条件，确保公平、公正。
一、法律依据与前提条件
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，若债务人未在规定时间内履行生效法律文书（如判决、裁定、仲裁裁决等）确定的义务，人民法院有权对被查封、扣押的财产进行拍卖。因此，首要前提是取得具有强制执行力的生效法律文书，这通常需要通过向法院起诉并胜诉后获得。
取得生效法律文书：
- 债权人需通过法律途径起诉债务人，经法院审理后获得具有强制执行力的判决、裁定或仲裁裁决。
- 这一步骤是后续申请强制执行和拍卖房产的基础。
申请强制执行：
- 在法律文书规定的履行期限届满后，债权人需向作出判决的法院或有管辖权的法院提交强制执行申请书及生效法律文书副本等相关材料，申请强制执行。
- 法院在受理申请后，会依法对债务人的财产进行查询和查封。
二、拍卖房产的具体程序与步骤
查明财产线索：
- 债权人需向法院提供债务人的财产线索，特别是房产信息，以便法院查询并采取控制性措施。
查封、扣押房产：
- 法院在查明房产后，会对拟拍卖的房产进行查封、扣押，防止债务人转移、隐匿财产。
评估房产价值：
- 法院会委托有资质的评估机构对被查封、扣押的房产进行价值评估，确定合理市场价值。
启动拍卖程序：
- 公告与展示：法院会发布拍卖公告，并在指定时间、地点展示拍卖标的（即房产）。
- 拍卖实施：通过网络司法拍卖平台等方式依法进行拍卖，遵循公开、公平、公正的原则。
- 成交与交付：拍卖成交后，买受人支付价款，法院将拍卖标的（房产）移交给买受人，并用拍卖所得价款偿还债务人的债务。
三、特殊情况及限制
保留必要生活物品和费用：
- 即使拍卖债务人的房产，也需保留其及其所扶养家属的生活必需品和必要的生活费用。
- 对于唯一住房，若符合特定条件（如债务人无其他住所、拍卖后能保障其基本生活等），虽可执行但会有相应限制。
优先权利处理：
- 若债务人的房产上存在其他合法的优先权利（如抵押权），拍卖所得价款需先用于清偿享有优先受偿权的债权。
重新拍卖与异议申诉：
- 若拍卖成交后买受人逾期未支付价款，法院可裁定重新拍卖。
- 债务人可对拍卖行为提出异议或申诉，以维护自身合法权益。
四、注意事项与建议
- 拍卖过程需严格遵循法定程序：确保公平公正，避免违法操作导致拍卖无效或引发其他法律纠纷。
- 并非所有欠钱不还的情况都能直接申请拍卖房产：需满足上述法律程序和条件，特别是需取得具有强制执行力的生效法律文书。
- 债权人应积极配合法院的调查和执行工作：提供必要的协助和信息，如财产线索、债务人情况等，以加快执行进程。
- 在申请拍卖房产前，建议债权人先与债务人协商：尝试通过和解、调解等方式解决债务纠纷，以节省时间和成本。
举例说明：假设甲借给乙100万元，乙未按约定还款。甲向法院起诉并胜诉后，获得了具有强制执行力的判决书。乙仍未履行还款义务，甲遂向法院申请强制执行。法院在查明乙的财产后，查封了乙名下的一套房产，并委托评估机构进行了价值评估。随后，法院通过网络司法拍卖平台对该房产进行了拍卖，最终以120万元的价格成交。拍卖所得价款在扣除相关费用后，剩余部分用于偿还甲的债务。
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