您与房东签订的合同，只要符合法律规定，通常是具有法律效应的。不过，合同是否具有法律效应，还需根据具体情况来细致分析，以下是一些关键点供您参考：
有效情形
房东具备出租权限：
- 如果房东是房屋的合法所有者，或者虽然不是所有者但已经获得了房屋所有者的明确出租授权，那么您与房东签订的租赁合同将具有完全的法律效力。双方应严格按照合同约定履行各自义务。
- 举例：甲是房屋的所有者，将房屋出租给乙，乙与甲签订的租赁合同合法有效。
合同内容合法合规：
- 合同内容必须符合法律法规的规定，不得包含违法或侵犯他人权益的条款。例如，合同中约定的租金、租期、押金等条款应当合理且合法。
- 举例：合同中约定的租金不得高于当地市场平均水平过多，租期也不得违反法律法规关于租赁期限的规定。
无效或可撤销情形
房东无出租权限：
- 如果房东并非房屋的合法所有者，且未获得房屋所有者的出租授权，那么您与房东签订的租赁合同可能因主体不适格而无效。
- 举例：甲未经房屋所有者乙的同意，擅自将房屋出租给丙，此时丙与甲签订的租赁合同可能无效。
合同内容违法或违规：
- 如果合同内容违反法律法规的强制性规定，或者侵犯了他人的合法权益，那么该合同可能被认定为无效或可撤销。
- 举例：合同中约定了非法用途的条款，如将房屋用于赌博、贩毒等违法活动，这样的合同将无效。
法律建议
审查房东身份和权限：
- 在签订租赁合同前，务必确认房东的身份和出租权限。可以要求房东提供房屋产权证明或出租授权证明等文件，以核实其身份和权限。
仔细阅读合同条款：
- 签订合同时，应认真阅读并理解所有条款内容。特别是关于租金、租期、押金、维修责任等关键条款，要确保自身权益得到充分保障。
保留相关证据：
- 在租赁期间，要保留好与房东的沟通记录、租金支付凭证、房屋状况照片等相关证据。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
及时咨询法律专业人士：
- 如果您对合同内容存在疑问或不确定之处，或者在与房东的沟通中遇到法律问题，可以及时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。
总之，您与房东签订的合同是否具有法律效应，取决于房东的身份和出租权限以及合同内容的合法性。在签订合同前，务必进行充分的审查和了解，以确保自身权益得到保障。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。