在处理土地出让合同解除后地上建筑物（如售楼处等）的问题时，我们首先要明确的是，这一问题的核心在于依据合同约定、相关法律法规以及实际情况来综合判断。以下是我为您提供的详细解答：

一、依据合同约定处理

1. 明确约定条款：

   • 如果土地出让合同中已经明确规定了合同解除时地上建筑物的处理方式，比如无偿归出让方所有、由受让方拆除并恢复土地原状，或者在特定情形下出让方给予受让方补偿等，那么双方应严格按照合同约定执行。

2. 执行约定内容：

   • 根据合同的具体约定，受让方可能需要将建筑物交付给出让方，或者承担拆除建筑物的费用和责任，甚至可能获得一定的补偿。

二、合同未约定时的处理方式

如果土地出让合同中没有对地上建筑物的处理作出明确约定，或者约定不明确，那么我们需要根据相关法律法规和实际情况来综合判断：

1. 因出让方违约导致合同解除：

   • 受让方有权要求出让方赔偿地上建筑物的建设成本、使用价值减损等损失。赔偿数额通常需要通过专业评估机构对建筑物的价值进行评估后确定。

2. 因受让方违约导致合同解除：

   • 出让方有权要求受让方拆除地上建筑物，恢复土地原状，并承担相关费用。如果拆除行为给出让方造成了额外损失，受让方还需承担赔偿责任。

3. 因不可抗力或不可归责于双方的原因导致合同解除：

   • 在这种情况下，双方应根据公平原则合理分担地上建筑物的损失。例如，可以考虑建筑物的残值、双方的投资贡献等因素进行协商分配。

4. 政府征收或征用：

   • 如果因政府征收或征用导致土地出让合同解除，地上建筑物的补偿款将按照相关征收政策进行分配。通常，土地补偿归出让方所有，而建筑物补偿则根据实际情况合理分配给受让方或双方共同协商处理。

三、补充建议与注意事项

1. 协商处理：

   • 在合同未明确约定或法律法规无明确规定时，双方应首先尝试通过协商达成一致意见。协商时可以考虑建筑物的实际价值、双方的投资贡献、后续使用计划等因素。

2. 专业评估：

   • 为确保公正合理，建议聘请专业评估机构对地上建筑物的价值进行评估。评估结果将作为双方协商或法律诉讼的重要依据。

3. 法律咨询：

   • 在处理过程中，如遇复杂法律问题或争议，应及时咨询专业律师以获取准确法律意见。律师将根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

4. 合同条款完善：

   • 为避免未来类似纠纷的发生，建议在签订土地出让合同时，对地上建筑物的处理方式作出明确且详细的约定。包括建筑物的归属、处理方式、补偿标准等条款都应尽可能具体和明确。

综上所述，处理土地出让合同解除后地上建筑物的问题需要综合考虑合同约定、相关法律法规以及实际情况等多方面因素。双方应尽量通过协商解决争议，以避免不必要的法律纠纷。如果协商无果，可以依法通过仲裁或诉讼等途径来维护自己的合法权益。