结论：有租赁合同并不必然要求进行房屋鉴定，是否需要鉴定取决于具体情形和需求。以下分情况详细说明：

1. 租赁合同无特殊约定时
   若租赁合同中未明确约定房屋需通过鉴定（如结构安全、消防验收等），且房屋本身不存在明显质量问题或安全隐患，则无需强制进行房屋鉴定。此时，双方只需按合同约定履行义务即可。
   法律依据：根据《民法典》第七百零八条，出租人应保证租赁物符合约定用途，但未强制要求鉴定。若房屋无质量问题，承租人无权单方要求鉴定。

2. 租赁合同有明确约定时
   若合同中约定了房屋需通过特定鉴定（如甲醛检测、抗震等级等），则出租人需按约定完成鉴定并承担费用。若未履行，承租人可依据合同主张违约责任（如要求维修、减租或解除合同）。
   示例：合同约定“房屋需通过消防验收”，但出租人未提供验收证明，承租人可要求出租人限期整改或赔偿损失。

3. 房屋存在安全隐患或争议时

   • 出租人义务：若房屋存在危及承租人安全或健康的隐患（如墙体开裂、漏水、甲醛超标），即使合同未约定，出租人仍需承担维修义务。若出租人拒绝，承租人可自行委托鉴定，费用由出租人承担（《民法典》第七百一十三条）。
     
   • 承租人权利：若承租人怀疑房屋质量影响使用安全，可要求出租人共同委托鉴定。若出租人拒绝，承租人可单方委托并保留证据，后续通过诉讼主张权利。
     注意：单方鉴定需确保程序合法（如选择有资质的机构），否则可能被对方质疑效力。

4. 特殊用途租赁的强制性要求
   若房屋用于特定用途（如幼儿园、餐饮、化工生产），法律或行政法规可能强制要求通过相关鉴定（如消防、环保、卫生许可）。此时，即使合同未约定，双方也需遵守规定，否则可能面临行政处罚或合同无效风险。
   示例：租赁房屋用于经营餐馆，需通过食品经营许可审查，涉及厨房排烟、污水排放等鉴定。

建议：

• 签订租赁合同时，明确约定房屋质量标准及鉴定责任（如“出租人保证房屋符合XX标准，否则承担鉴定费用”），避免纠纷。
  
• 若房屋老旧或用途特殊，建议提前委托专业机构鉴定，保留证据以维护权益。
  

如有具体场景或合同条款需要分析，可直接向我咨询，我会结合细节进一步解答。