关于未腾房计算占有费截止日期的法律依据，主要依据房屋实际交付或返还的时间来确定，具体分析如下：

1. 法律依据概述：

   • 在房屋租赁或买卖等法律关系中，当一方未按照约定腾出房屋时，另一方有权要求其支付占有使用费。这种费用的计算截止日期，通常与房屋的实际交付或返还时间紧密相关。
   • 法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同、买卖合同以及物权保护的相关规定。虽然民法典没有直接规定“未腾房计算占有费截止日期”的具体条款，但可以通过相关条款的解读和适用，来明确这一问题的法律原则。

2. 占有使用费的计算原则：

   • 实际占有期间：占有使用费通常按照实际占有的期间来计算。这意味着，从房屋应当被腾出的日期开始，到实际腾出或交付给权利人的日期为止，这段时间内的占有使用费都需要由占有人承担。
   • 合理费用扣除：在计算占有使用费时，如果占有人能够证明其在占有期间为房屋支付了合理的费用（如维修费、物业费等），这些费用可以在计算占有使用费时予以扣除。但这一原则并非绝对，具体还需根据合同约定和实际情况来判断。

3. 截止日期的确定：

   • 合同约定：如果双方在合同中明确约定了腾房日期和占有使用费的计算方式，那么截止日期通常就是合同约定的腾房日期。如果占有人未按时腾房，则从腾房日期次日起开始计算占有使用费，直至实际腾房之日止。
   • 法院判决或调解：在诉讼或调解过程中，法院或调解机构可能会根据双方当事人的陈述和证据，确定一个具体的腾房日期和占有使用费的计算截止日期。这一日期通常具有法律效力，双方当事人应当遵守。
   • 实际交付或返还：在没有合同约定或法院判决/调解的情况下，占有使用费的计算截止日期通常就是房屋实际交付或返还给权利人的日期。这一日期可以通过双方当事人的签字确认、物业交接单、房屋钥匙交接记录等方式来证明。

4. 特殊情况下的处理：

   • 恶意占有：如果占有人恶意占有房屋，即明知自己无权占有而仍然占有，或者拒不履行腾房义务，那么权利人可以要求其支付更高的占有使用费，甚至可以要求其承担违约责任或侵权责任。在这种情况下，占有使用费的计算截止日期可能会延长至占有人实际履行腾房义务之日止，或者法院判决/调解确定的腾房日期之日止。
   • 不可抗力：如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致占有人无法按时腾房，那么占有人可以免除或部分免除占有使用费的支付义务。但这一原则并非绝对，具体还需根据合同约定和实际情况来判断。在不可抗力消除后，占有人应当尽快腾房，并支付从不可抗力消除之日起至实际腾房之日止的占有使用费。

总结与建议：

• 在处理未腾房计算占有费的问题时，建议双方当事人首先查阅合同约定，明确腾房日期和占有使用费的计算方式。
• 如果合同没有约定或约定不明确，可以尝试通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议。
• 在诉讼或调解过程中，建议双方当事人提供充分的证据来证明自己的主张，以便法院或调解机构能够作出公正、合理的裁决。
• 如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。