结论：物业使用小区物业办公用房注册公司是否合法，需根据具体情况判断，主要取决于该办公用房的产权归属、使用性质以及是否经过合法程序。以下从不同角度进行详细分析：

1. 产权归属角度

• 若物业办公用房产权归全体业主共有：

  • 根据《物业管理条例》及相关规定，物业办公用房属于全体业主共有，其使用应遵循业主大会或业主委员会的决定，并主要用于物业管理服务活动。
  • 若物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自将物业办公用房用于注册公司，可能构成对业主共有财产的侵权，业主有权要求物业停止侵权行为，并恢复原状。

• 若物业办公用房产权归开发商或物业企业所有：

  • 在这种情况下，物业作为产权人，有权自主决定物业办公用房的使用方式，包括用于注册公司。
  • 但即便如此，物业也应确保该使用行为不违反相关法律法规，且不影响物业管理的正常进行和业主的合法权益。

2. 使用性质角度

• 物业办公用房的使用性质：

  • 物业办公用房通常设计用于物业管理服务活动，如物业办公室、客服中心等。
  • 若将其用于注册公司，可能改变其原有的使用性质，需要评估这种改变是否合理、合法，并考虑是否对业主造成不利影响。

• 是否经过合法程序：

  • 即使物业有权使用物业办公用房注册公司，也应遵循相关法律法规和物业管理规定，如经过业主大会或业主委员会的同意，并办理相关手续。
  • 若未经合法程序擅自改变使用性质，可能面临行政处罚或业主的维权行动。

3. 法律后果与建议

• 法律后果：

  • 若物业未经同意擅自使用物业办公用房注册公司，可能面临业主的投诉、行政部门的处罚以及法律诉讼等后果。
  • 业主有权要求物业停止侵权行为，恢复原状，并可能要求赔偿因此造成的损失。

• 建议：

  • 物业在使用物业办公用房前，应明确其产权归属和使用性质，并遵循相关法律法规和物业管理规定。
  • 若需改变使用性质或用于注册公司，应提前与业主大会或业主委员会沟通，并办理相关手续，确保合法合规。
  • 业主也应积极关注物业办公用房的使用情况，维护自己的合法权益。

总结：物业使用小区物业办公用房注册公司是否合法，需综合考虑产权归属、使用性质以及是否经过合法程序等因素。若您对此有疑问或遇到相关纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。