结论前置：小区没成立业主委员会且与物业公司没有签合同，业主一般不能直接拒交物业费。具体是否应缴纳物业费，需根据物业服务实际情况及法律法规来判断。以下从不同角度为你详细分析：

一、不可以拒交物业费的情形

1. 前期物业服务合同的有效性
   • 在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通常会与物业服务人订立前期物业服务合同。只要该合同是依法订立的，即使业委会成立后未与物业重新签订合同，前期物业服务合同在其有效期内依然具有法律效力。
   • 若物业按照前期合同的约定提供了相关服务，业主便应按照约定交纳物业费。例如，某小区在业主入住初期，建设单位与某物业公司签订了为期3年的前期物业服务合同，约定了物业服务的范围和收费标准。在这3年内，物业公司持续为小区提供清洁、安保、设施维护等服务，那么业主就需要按照合同约定交纳物业费，不能以未与业委会签新合同为由拒交。
2. 事实服务关系的形成
   • 即使没有书面合同，如果物业服务企业实际上为小区提供了物业服务，如清洁、安保、维修等，并且业主也实际享受了这些服务，那么双方之间就形成了事实上的物业服务关系。
   • 在这种情况下，业主同样不能以未签订合同为由拒交物业费。因为服务已经提供，且业主已从中受益，理应支付相应的费用。比如，某老旧小区没有业委会，也没有与物业公司签订书面合同，但有一家物业公司长期为小区提供基本的保洁和安保服务，小区环境整洁、治安良好，业主们也都认可这些服务，那么业主就需要按照当地同类服务的收费标准交纳物业费。

二、可以拒交或减免物业费的情形

如果物业没有按照前期物业服务合同的约定提供服务，或者根本没有提供基本的物业服务，导致小区环境恶劣、安全无保障、设施设备损坏严重且无人维修等，业主在收集到充分证据（如照片、视频、书面记录等）证明物业未履行服务义务的情况下，有权通过合法途径反映问题并拒绝支付或部分支付物业费。例如，某小区的物业公司长期不清理垃圾，导致小区内垃圾堆积如山、异味熏天；安保人员形同虚设，小区频繁发生盗窃事件；电梯等设施设备损坏后长时间无人维修，严重影响业主的正常生活。业主们收集了相关证据后，可以与物业公司协商减免物业费，若协商不成，还可以通过法律途径解决。

三、拒交物业费的法律风险

业主若以未签订合同为由直接拒交物业费，可能会面临一系列法律后果。物业公司有权通过法律途径追讨物业费，甚至申请法院强制执行。这不仅会影响业主的信用记录，还可能带来不必要的经济负担和法律纠纷。比如，业主拒交物业费后，物业公司可能会向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金。如果法院判决业主败诉，业主不仅需要补交物业费和滞纳金，还可能承担诉讼费用等额外支出。

四、建议与指导

• 对于业主而言，如果对物业公司的服务有异议或认为物业费不合理，建议先与物业进行沟通协商，尝试解决问题。在沟通时，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等。
• 如果协商不成，可以通过向相关部门投诉或寻求法律援助等合法途径来维护自己的权益。比如，向当地的房地产管理部门、物业管理部门等投诉，或者咨询专业律师，通过法律程序解决争议。
• 业主在行使权利时应遵守法律法规，避免采取直接拒交物业费等可能引发法律风险的行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

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