关于铺面租金涨幅不能超过100%的法律依据，目前并没有直接规定租金涨幅上限为100%的全国性法律法规。不过，我们可以从以下几个角度来分析这个问题，并给出相关的法律建议：

1. 合同自由原则与公平原则：

   • 在租赁合同中，双方有权根据市场情况和自身需求协商确定租金及其涨幅。然而，这种自由并非无限制的，它受到《民法典》中公平原则的约束。如果租金涨幅过高，可能被视为显失公平，从而引发法律争议。
   • 法律建议：在签订租赁合同时，双方应充分协商，确保租金涨幅合理且公平。如果租金涨幅过高，承租方有权要求调整或拒绝接受，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

2. 地方性法规或规章：

   • 某些地区可能根据当地的市场情况和政策导向，制定了关于租金涨幅的限制性规定。这些规定可能以地方性法规、规章或政策文件的形式存在，并具体规定了租金涨幅的上限或限制条件。
   • 法律建议：在签订租赁合同前，承租方应了解并遵守当地关于租金涨幅的相关规定。如果当地有明确的租金涨幅限制，双方应在合同中明确约定，并确保租金涨幅不超过该限制。

3. 租赁合同的具体约定：

   • 租赁合同是双方协商一致的产物，其中可以包含关于租金涨幅的具体约定。如果合同中明确规定了租金涨幅的上限或限制条件，那么双方应严格遵守该约定。
   • 法律建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定租金涨幅的具体条款，包括涨幅的上限、调整方式、调整时间等。这样可以在合同履行过程中减少争议和纠纷。

4. 法律后果与维权途径：

   • 如果租金涨幅过高且违反了相关法律法规或合同约定，承租方有权要求调整租金或解除合同，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。例如，承租方可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助，也可以通过诉讼或仲裁等方式解决争议。
   • 法律建议：在面临租金涨幅过高的情况时，承租方应首先与出租方进行协商，尝试达成合理的解决方案。如果协商无果，承租方应及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和维权途径，并采取相应的法律措施。

总结与进一步建议：

• 目前并没有直接规定租金涨幅上限为100%的全国性法律法规，但租金涨幅应受到合同自由原则、公平原则以及地方性法规或规章的约束。
• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租金涨幅的具体条款，并确保租金涨幅合理且公平。
• 如果面临租金涨幅过高的情况，承租方应及时与出租方协商，并咨询专业律师以了解自己的法律权益和维权途径。

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