债务人无偿赠予房产协议书除斥期间的起算点，通常取决于该协议书所涉及的具体法律行为及所引发的法律后果，尤其是撤销权的行使期限。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

1. 撤销权行使与除斥期间的一般规定：

   • 在民法中，除斥期间是指法律规定的某种民事权利预定存在的期间，权利人在此期间不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。对于债务人无偿赠予房产的行为，若涉及撤销权（如债权人撤销权），则除斥期间的起算点通常与撤销权行使的条件成就之时相关联。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。这里的“一年”和“五年”即为除斥期间，其起算点分别对应债权人知道或应当知道撤销事由之日，以及债务人行为发生之日。

2. 无偿赠予房产协议书的特殊性：

   • 在债务人无偿赠予房产的情境中，若该行为损害了债权人的利益，债权人可能享有撤销权。此时，除斥期间的起算点需结合具体案情判断。例如，若债权人是在房产过户后才发现债务人无偿赠予的行为，则除斥期间可能从债权人知道或应当知道该行为之日起算。
   • 另一方面，如果债务人无偿赠予房产的行为本身存在瑕疵（如未履行法定程序、违反公序良俗等），则可能涉及其他法律条款的适用，进而影响除斥期间的起算。但这种情况较为复杂，需具体分析。

3. 实务操作中的建议：

   • 及时行使权利：对于债权人而言，一旦发现债务人存在无偿赠予房产等可能损害其利益的行为，应尽快咨询专业律师，评估是否享有撤销权，并在法定期限内行使该权利。
   • 收集证据：在行使撤销权的过程中，证据的收集至关重要。债权人应尽可能收集债务人无偿赠予房产的相关证据（如赠予协议、房产过户记录等），以支持其主张。
   • 关注法律动态：由于法律条款可能随时间发生变化，债权人在行使权利时，应关注最新的法律动态，确保自身行为的合法性。

总结来说，债务人无偿赠予房产协议书除斥期间的起算点，主要取决于债权人撤销权的行使条件是否成就，以及债权人知道或应当知道撤销事由的时间。在实际操作中，建议债权人及时咨询专业律师，以准确把握除斥期间的起算点，并有效维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。