面对房子烂尾这一棘手问题，您确实可以通过行政起诉（这里更准确地说是民事诉讼，因为主要是与开发商之间的合同纠纷）来维护自己的合法权益。以下是一个详细且深入的解答流程，希望能对您有所帮助：

一、前期准备阶段

1. 全面收集证据

   • 购房合同：这是最核心的证据，务必妥善保管。合同中详细记录了房屋信息、价格、付款方式、交付时间以及违约责任等关键条款，是判断开发商是否违约的重要依据。
   • 付款凭证：包括发票、银行转账记录、收据等，这些能证明您已经按照合同约定支付了相应的款项。
   • 开发商宣传资料：如楼书、广告、户型图等，如果这些资料中对房屋及设施有具体说明，并且这些说明影响了您合同的订立及价格，即使未载入合同，也可能被视为合同内容的一部分。
   • 沟通记录：与开发商的短信、微信聊天记录、电子邮件、书面函件等，这些记录能反映双方沟通的情况以及开发商的承诺，是证明开发商责任的重要证据。
   • 房屋现状证据：通过拍照、录像等方式记录房屋的实际建设情况，如停工现场的照片、工程进度停滞的视频等，这些能直观证明房屋烂尾的事实。

2. 明确被告信息

   • 您需要明确开发商的全称、法定代表人姓名、地址、联系方式等信息。这些信息可以通过企业信用信息公示系统等渠道进行查询，确保起诉时被告信息的准确无误。

3. 确定诉讼请求

   • 解除购房合同并返还购房款：如果房屋烂尾严重，导致合同目的无法实现，您可以请求解除合同，并要求开发商返还购房款及相应的利息。
   • 赔偿损失：除了购房款外，您还可以要求开发商赔偿因房屋烂尾造成的其他损失，如装修设计费、购房税费、租金损失等。
   • 承担违约责任：根据合同约定，如果开发商存在违约行为，您可以要求其支付违约金。

二、提起诉讼阶段

1. 撰写起诉状

   • 起诉状应包含原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由、证据和证据来源以及证人姓名和住所等内容。确保起诉状内容清晰、条理分明，能够充分表达您的诉求和理由。

2. 选择管辖法院

   • 根据《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。因此，您应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

3. 提交起诉材料

   • 将起诉状、证据材料等一并提交给管辖法院，并按被告人数提交副本。同时，您需要缴纳相应的诉讼费用，具体费用标准可咨询当地法院。

三、诉讼过程阶段

1. 立案受理

   • 法院收到起诉材料后，会进行审查。如果符合立案条件，法院将在七日内立案并通知您；如果不符合立案条件，法院将裁定不予受理，并说明理由。

2. 送达与答辩

   • 法院将起诉状副本送达被告（开发商），被告应在收到之日起十五日内提出答辩状。如果被告不提出答辩状，不影响案件的审理。

3. 证据交换与质证

   • 在开庭审理前，法院可能会组织证据交换。在庭审过程中，双方将对对方提交的证据进行质证，以确认证据的真实性和有效性。

4. 开庭审理

   • 法院将按照法定程序进行开庭审理，包括法庭调查、辩论、当事人最后陈述等环节。在庭审过程中，您需要充分陈述自己的诉求和理由，并提供相应的证据支持。

5. 判决与执行

   • 庭审结束后，法院将根据审理情况作出判决。如果购房者胜诉而开发商不履行判决义务，您可以在规定期限内向法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。

总结与建议

面对房子烂尾的问题，您应首先尝试与开发商协商解决。如果协商无果，再积极收集证据并通过法律途径起诉开发商。在整个诉讼过程中，保持冷静、理性，并遵循法定程序是至关重要的。同时，考虑到法律事务的复杂性，我建议您寻求专业律师的帮助，以确保诉讼的成功率。希望这些建议能对您有所帮助！