业主委员会的成立时间主要取决于物业管理区域内房屋的交付使用情况及业主入住率，满足以下任一条件即可启动成立程序：
一、基于房屋交付面积或户数的条件
交付使用的建筑面积达到一定比例：
- 当同一个物业管理区域内，已交付使用的专有部分面积达到建筑物总面积的50%以上时，即可考虑成立业主委员会。例如，若小区总建筑物面积为10万平方米，已交付给业主使用的专有部分面积达到5万平方米及以上，就满足了这一条件。
交付使用的户数达到一定比例：
- 已交付使用的户数达到总户数50%以上也是成立业主委员会的一个条件。比如，小区总户数为1000户，交付使用的户数达到500户及以上时，就符合了此条件。
二、基于房屋交付时间和入住率的条件
首套房屋交付满一定年限且入住率达到一定比例：
- 若首套房屋交付使用已满两年，且入住率达到30%以上，也可以考虑成立业主委员会。例如，某小区首套房屋交付已满两年，同时实际入住的户数占总户数的30%及以上，即应启动成立程序。
特定情况下的其他比例要求：
- 在某些地区或特定情况下，可能还有其他的比例要求，如公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上等，这些也可能作为成立业主委员会的条件之一。不过，这些具体比例可能因地区而异，需参照当地的具体法规。
三、成立业主委员会的具体流程
提出申请：
- 满足上述任一条件后，建设单位或业主代表（具体比例根据地方性法规确定）可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。
筹备成立：
- 相关部门收到申请后，会组织成立业主大会筹备组，负责制定业主委员会委员候选人产生办法、确定候选人名单，并开展宣传动员工作。筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作。
召开业主大会：
- 筹备组组织召开首次业主大会会议，审议通过管理规约、业主大会议事规则等，并选举产生业主委员会委员。会议需有专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加。
备案登记：
- 业主委员会产生后，应向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府备案，并告知相关管理部门。备案完成后，业主委员会正式成立，可依法履行职责。
四、注意事项
- 地区差异：不同地区可能会根据当地实际情况对成立业主委员会的条件和程序进行细化和补充规定。因此，在具体操作过程中，应参照当地的具体法规政策。
- 专业咨询：由于成立业主委员会涉及复杂的法律程序和规定，建议在操作过程中咨询当地相关部门或专业律师（比如我，郑理霞律师，就专注于婚姻家庭、交通事故、刑事辩护、建设工程、房产纠纷等多个领域，可以为你提供专业的法律咨询），以确保程序的合法性和有效性。
总结来说，业主委员会的成立时间主要取决于物业管理区域内房屋的交付使用情况及业主入住率。满足相关条件后，应按照法定程序进行申请、筹备、召开业主大会和备案登记等步骤。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。