夫妻一方擅自出卖房子的合同效力并非一概而论，而是根据具体情况分为有效、无效或效力待定三种情况。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情况
房屋属于夫妻一方个人财产：
- 如果房屋是夫妻一方的个人财产，该方有权独立处分房产。所签卖房合同在符合民事法律行为有效条件（如行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及不违背公序良俗）的情况下，通常是有效的。
购房者善意取得：
- 若购房者不知道也不应当知道出卖人无权处分该房屋（即其为善意购买者），并且已经支付了合理对价，同时完成了房屋产权过户登记手续，那么根据《民法典》关于善意取得的规定，该买卖合同是有效的。此时，购房者可以依法取得房屋的所有权。例如，当购房者在交易前查阅了房屋产权登记信息，且登记的产权人仅为出卖一方，购房者按市场价格支付了房款并顺利完成了过户，这种情况下合同通常被认定为有效。
构成表见代理：
- 如果房屋买卖合同构成表见代理（即购房者有理由相信行为人有代理权），该买卖合同同样具有法律效力。这通常发生在购房者基于出卖方的某些行为或表示，有合理理由相信出卖方有权代表夫妻双方处分房产的情况下。
二、合同无效的情况
恶意串通：
- 若购房者明知房屋为夫妻共同财产，且出卖方未经另一方同意擅自出售，仍与之签订合同，则构成恶意串通，损害第三方（即另一方配偶）利益。根据《民法典》，此类合同无效。
购房者不构成善意取得：
- 即使合同有效成立，若购房者不满足善意取得的构成要件（如非善意、未支付合理价格、未办理登记等），另一方配偶有权追回房屋。此时，虽然合同本身不因此无效，但物权变动不发生效力，即房屋所有权仍归属于原夫妻双方。
三、合同效力待定的情况
- 如果购房者并不构成善意取得，即知道或应当知道出卖方是未经配偶同意私自卖房的，此时合同的效力处于待定状态。若另一方配偶事后对卖房行为进行了追认（如以书面形式明确表示同意卖房），合同则变为有效；若另一方配偶拒绝追认，合同则无效。
法律建议
对于夫妻双方：
- 应明确房屋产权归属，加强沟通，共同处置房产，避免擅自卖房引发的法律纠纷。
- 若发现一方擅自卖房，应及时采取措施维护自身合法权益，如向法院提起诉讼要求确认合同无效或撤销合同等。
对于购房者：
- 在购买房屋时，应谨慎核实房屋产权情况，包括查看房产证、询问卖方婚姻状况及配偶意见等，以确保购买的房屋无产权争议。
- 若发现卖方可能存在擅自处分夫妻共同房产的情况，应要求卖方提供配偶的同意证明或进行其他必要的核实工作，以避免陷入不必要的法律纠纷。
综上所述，夫妻一方擅自出卖房子的合同效力问题是一个复杂的法律问题，需要综合考虑多种因素以及具体的法律规定。在实际操作中，建议遇到类似情况的当事人及时向我咨询，以获取准确的法律意见和指导，确保自身权益得到有效保护。